Ankommen und Wohlfühlen - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkplatz

Bewertet wurde eine bestandsfreie Etagenwohnung in Neuhofen an der Krems mit rund 69 Quadratmetern Wohnfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 1998. Das Objekt bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern, Abstellraum, Bad und getrenntem WC. Wertrelevant sind insbesondere der Balkon mit Glasdach und elektrischer Markise, ein fixer KFZ-Abstellplatz, ein Kellerabteil sowie die Mitbenützung von Waschraum, Fahrradraum und Gemeinschaftsgarten. Insgesamt handelt es sich um eine solide, marktgängige Wohnung im guten Standardsegment.

Die Lage ist als ordentliche Ortsrandlage mit Grünbezug und gleichzeitig brauchbarer Infrastruktur einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Bahnhof und Autobahnanschluss sind in sinnvoller Distanz erreichbar. Für den regionalen Markt ist das eine gut verwertbare Wohnlage, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro. Unter Berücksichtigung der Ausstattung und der Nebenflächen ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 252.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 237.000 bis 267.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für diese Wohnungsgröße und Lage.