Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 77m² Wohnfläche, Südbalkon, 1x Tiefgaragenstellplatz & 1x Außenstellplatz, €320.000
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau Baujahr 2019, neuwertiger Zustand
- Südbalkon mit 13,32 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und zeitgemäße Ausstattung
- 1 Tiefgaragenstellplatz plus 1 Außenstellplatz
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese südlich ausgerichtete Wohnung in der Kremstalstraße 4501 Neuhofen an der Krems besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Polizei sowie Bus- und Bahnhofsanbindung – perfekt für ein komfortables und vernetztes Leben in Oberösterreich.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neuhofen an der Krems – einer attraktiven, neuwertigen Wohnung, die Komfort, Stil und beste Lage perfekt vereint. Diese großzügige Wohnung in der 1. Etage bietet auf 77,35 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Genießen Sie das helle und freundliche Ambiente mit hochwertigem Parkett und modernen Fliesen, die den Wohnräumen eine elegante Note verleihen. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Für wohlige Wärme sorgt die moderne Gas-Fußbodenheizung.
Der sonnige Südbalkon ist ein echtes Highlight und bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort, um die Sonne zu genießen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder einfach frische Luft zu tanken. Praktisch und komfortabel ist auch der Personenaufzug, der einen barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Außenbereich, die Ihnen bequemes Parken garantieren. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, die Ihren Alltag angenehm gestaltet.
Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sorgt für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.
Der Kaufpreis von 320.000,00 € bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine hochwertige, neuwertige Wohnung in einer der gefragtesten Regionen Oberösterreichs zu investieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in Neuhofen an der Krems zu verwirklichen – ein Zuhause, das Lebensqualität, Komfort und eine erstklassige Infrastruktur perfekt kombiniert.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 286.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung in Neuhofen an der Krems mit 77,35 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2019. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Südbalkon mit 13,32 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil, Fußbodenheizung, offene Wohnküche sowie zwei Stellplätze, davon ein Tiefgaragenplatz. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertrelevant und sprechen für eine überdurchschnittlich gut vermarktbare Einheit.
Die Lage ist als solide bis gut einzuschätzen. Die Nahversorgung und die Anbindung an Bus und Bahnhof sind vorhanden, auch wenn die GIS-Analyse keine Spitzenlage zeigt. Für den Markt in Neuhofen ist das jedoch insgesamt ein stimmiges Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 3.590 bis 3.860 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des neuwertigen Zustands, des Südbalkons und der zwei Stellplätze ist hier ein Ansatz im oberen Bereich gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 298.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 312.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.