Schöne Erdgeschoss 3-Raum-Wohnung mit Balkon und PKW-Abstellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zentrale Lage in Sierning mit fußläufiger Infrastruktur
- thermisch saniertes Gebäude seit 2012
- moderne Pellets-Zentralheizung
- Balkon vorhanden, jedoch mit 4,4 m² eher klein
- nummerierter PKW-Abstellplatz inkludiert
- großes Kellerabteil mit 10 m²
- Erdgeschosslage tendenziell leicht unter Obergeschossen
- solide Standardausstattung ohne erkennbare Premium-Merkmale
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 70 m² befindet sich im Erdgeschoss der gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre hellen Räume und dem durchdachten Grundriss. Sie eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder als Anlageobjekt.
Die Raumaufteilung umfasst ein Vorzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette, einen praktischen Abstellraum und ein riesiges Kellerabteil.
Gartenpflege und Schneeräumung sind in den Betriebskosten enthalten.
Ein besonderes Highlight ist die zentrale Lage von der aus die gesamte Infrastruktur der Marktgemeinde Sierning bequem zu Fuß erreichbar ist, auch der Busterminal.
Das Gebäude wurde im Jahr 2012 thermisch saniert und mit einer modernen Pellets-Zentralheizung ausgestattet.
Ein nummerierter PKW-Abstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und macht das Angebot perfekt.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!
Angeboten um: € 155.000,--
Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag 1,1%
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden.
GERTRUDE LEHNER
Remax One in Steyr Neuschönau
Mobil: 0664/53 16 460
Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land
Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz.
Über ein kostenfreies Beratungsgespräch mit Ihnen freue ich mich sehr, denn meine Kompetenz und Marktkenntnis bringe ich gerne zum Wohle meiner Kunden ein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 160.000 bis 184.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Sierning mit rund 69 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, einen zugeordneten PKW-Abstellplatz und ein ungewöhnlich großes Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die thermische Sanierung des Gebäudes im Jahr 2012 sowie die moderne Pellets-Zentralheizung. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich und funktional, jedoch ohne erkennbare hochwertige Sonderausstattung.
Die Lage ist innerhalb der Marktgemeinde als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und der Bus sind fußläufig erreichbar. Damit liegt eine zentrale und alltagstaugliche Wohnlage vor, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung im regionalen Vergleich nicht überdurchschnittlich ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandscharakter herangezogen. Sehr hohe Einzelpreise im Datenpool wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie eher auf qualitativ bessere oder jüngere Wohnungen schließen lassen. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein Quadratmeterpreis von rund 2.500 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt 173.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 160.000 bis 184.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.