exquisite 175 m²-Wohnung im restaurierten Wohnhaus - individuelles Wohnen im Zentrum von Neuzeug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierung und hochwertige Gestaltung 2017 bis 2021
- Historischer Gebäudebestand mit Sichtdachstuhl und besonderem Wohncharakter
- Große Wohnfläche von 155 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
- Zwei hochwertige Badezimmer und Markenküche
- Fußbodenheizung in Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Balkon laut Beschreibung noch nicht fertiggestellt
- Kein gesicherter Stellplatz, nur Parkmöglichkeiten in der Gasse
- Zentrale Ortslage mit guter Nahversorgung, aber schwacher ÖPNV-Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Stil - vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß eine Augenweide!
Im Zentrum von Neuzeug, nahe der Lourdeskirche, steht ein liebevoll restauriertes Gebäude mit einer charmanten und extravagenten Etagen-Wohnung und insg. 150 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Gasse vor dem Haus.
Von 2017 bis 2021 wurde das Wohnhaus, dessen geschichtliches Bestehen bis in das 17. Jhd. zurückreicht, in akribischer Manier der Kernsanierung und Innengestaltung unterzogen. Dabei wurden keine Kosten und Mühen gescheut. Durch veränderte Lebensumstände des Eigentümers wird diese wunderschöne Immobilie nun ab sofort an Nachfolger abgegeben.
Durchleuchtet man die Sanierungs- und Gestaltungsmaßnahmen, so kommt ein beeindruckender Glanz mit wertbeeinflussenden Qualitätskriterien zum Vorschein.
Einige dieser Merkmale sind nachfolgend beleuchtet:
- Sichtdachstuhl mit restaurierten 100 Jahre alten Sparren
- 50 bis 80 cm dickes Mischmauerwerk (Stein und Ziegel)
- solider Boden-Aufbau, Streifenfundament wurde nachgerüstet
- Beton-Holzverbund-Decke zwischen OG und DG
- Prefa-Kaltdach - Sparren mit Zellulose (24 cm Aufdoppelung)
- Drainage-Beton rund ums Haus, Drainage auf SW-Seite
- Fußbodenheizung im EG und DG
- neue Fassade (2020/21) - Wärmeverbundsystem mit Mineralschaumplatten (18cm)
- neue Erdgas-Therme (2021 - neue Erdgasleitung in der gesamten Siedlung)
Exzellenter Geschmack und hohe Qualität prägen Ausstattung und Ambiente:
- Breitschopf-Küche mit Siemens-Geräten und kostbarer Steinplatte
- Vollholztisch und Leder-Eckbank samt Stühlen in Küche (Breitschopf)
- Vollholztisch im Wohnzimmer
- individuelle Beleuchtung im gesamten Haus
- Velux-Dachflächenfenster
- 2 große edle Badezimmer - Regendusche im EG-Badezimmer
- Kabel-TV-Anschlüsse: DG, 2 Schlafzimmer
- Internet-Anschlüsse (LAN-Steckdosen): Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnraum DG
- exklusive Böden - Fliesen Holzoptik (EG, OG), Parkett Eiche (Schlafzimmer OG, Wohnraum DG)
Noch fertigzustellen sind:
- der ca. 20 m² große Raum mit eigener Eingangstür, der als Werkstatt, Hobbyraum, Büro, Studio u.Ä. genützt werden kann.
- Balkon im OG
- Hausumrandung
- Geländer und Handlauf beim Stiegenaufgang
Gönnen Sie sich einen kleinen Einblick in das Hausinnere:
EG - jeder Raum mit Fußbodenheizung: Vorraum mit Garderobe, Küche mit Essecke, Abstellraum, Technikraum mit Boiler und Erdgas-Therme, Badezimmer mit WC und Dusche sowie Handtuch-Heizkörper (Heizung und Strom), Waschraum; Nutz-Raum mit eigenem Eingang
OG - Heizkörper: Diele mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper (Heizung)
DG - Fußbodenheizung: 1 großer Raum mit Sichtdachstuhl
Die zentrale Lage der Liegenschaft begünstigt Erledigungen zu Fuß - Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheke, Arzt, Volksschule, Friseur, Bank, Kirche und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In 4 Gehminuten gelangt man zum nahen Steyrfluss - ideal für spontane Spazier- oder Badeausflüge.
Für Autofahrten nach Steyr und Bad Hall sollte man ca. 10 Minuten einrechnen, Linz und Wels erreicht man in ca. 40 min.
Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihre Anfrage und speziell darauf, Sie persönlich durch diese geschmackvoll gestaltete Immobilie zu führen!
Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Eigentumswohnung mit rund 155 m² Wohnfläche im Zentrum von Neuzeug. Das Objekt befindet sich in einem historisch gewachsenen Gebäude, das zwischen 2017 und 2021 umfassend kernsaniert und hochwertig gestaltet wurde. Besonders wertrelevant sind die individuelle Architektur mit Sichtdachstuhl, die zwei großen Badezimmer, die Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen sowie die hochwertige Küche und Materialauswahl. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass einzelne Bauteile noch nicht vollständig fertiggestellt sind, insbesondere der Balkon, Teile der Außenanlagen sowie ein zusätzlicher Raum mit eigenem Eingang.
Die Lage ist innerhalb von Neuzeug als gut alltagstauglich einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Arzt, Apotheke und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Im regionalen Vergleich ist die öffentliche Verkehrsanbindung jedoch nur mäßig, was den Wert etwas begrenzt.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen überwiegend kleinere Wohnungen mit niedrigeren Quadratmeterpreisen. Wegen der deutlich besseren Sanierungsqualität und des besonderen Charakters ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, zugleich aber kein Spitzenwert wie bei echten Premium- oder Neubauobjekten. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 2.250 Euro. Der daraus abgeleitete Marktwert beträgt 349.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 325.000 bis 370.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.