Moderne 4-Zi.-Wohnung mit Balkon in Neuzeug – neuwertig, 90m², 1. Etage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend saniertes Gebäude im Jahr 2024 (Dach, Fassade, Fenster, Heizung)
- modernisierte Innenräume mit sofortiger Bezugsfähigkeit
- Südwest-Balkon mit Grünblick
- ruhige Naturlage direkt am Leitenholz
- zugeordneter Parkplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- 4-Zimmer-Grundriss familiengeeignet
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in 4523 Neuzeug, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, inklusive Bus und Bahnhof, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung. Perfekt für komfortables und vernetztes Wohnen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle, großzügige Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon in ruhiger Naturlage – ca. 90 m² in Neuzeug bei Steyr
Wohnen im Grünen – direkt am Naturschutzgebiet Leitenholz
Diese liebevoll sanierte Eigentumswohnung mit rund 90 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ihre einzigartige Lage direkt am Naturschutzgebiet Leitenholz. Der großzügige Südwest-Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ein.
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sowohl die Innenräume als auch das Gebäude wurden umfassend modernisiert – ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.
Raumaufteilung
- Großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Abstellraum
- Vorraum
- Südwest-Balkon mit Grünblick
Top saniert – sofort bezugsbereit
Die Wohnung wurde im Innenbereich hochwertig renoviert:
- Neue Innentüren
- Modernisiertes Badezimmer
- Erneuertes separates WC
Zusätzlich wurden im Jahr 2024 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt:
- Neues Dach
- Wärmedämmverbundfassade
- Neue dreifach verglaste Kunststofffenster
- Neue Außenrollläden
- Neue Zentralheizung
Ausstattung
- Eigener zugeordneter Parkplatz
- Eigenes Kellerabteil
- SAT-/TV-Anschluss
- Wohnung wird unmöbliert übergeben
- Küche inklusive neuwertiger Einbauküche und Küchengeräte
- Badezimmermöbel und Vorraummöbel verbleiben in der Wohnung
Betriebskosten
Die Betriebskosten betragen ca. 350 € pro Monat.
Freizeit & Erholung
Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Das Naturschutzgebiet Leitenholz beginnt direkt vor der Haustüre und bietet zahlreiche Spazier- und Wanderwege. Der Steyr-Fluss ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und lädt zum Baden, Radfahren oder Erholen in der Natur ein.
Ihr neues Zuhause
Diese gepflegte und umfassend sanierte Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine außergewöhnlich ruhige Lage im Grünen. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten.
Einziehen, wohlfühlen und die Natur genießen – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Mario Glocker
+43 664 994 152 42
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 188.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 90 m² große Vierzimmerwohnung in Neuzeug im ersten Obergeschoss mit Südwest-Balkon, Kellerabteil und zugeordnetem Parkplatz. Das Objekt hebt sich vor allem durch seinen sehr guten Erhaltungszustand ab: Laut Beschreibung wurden nicht nur Bad, WC und Innentüren modernisiert, sondern im Jahr 2024 auch wesentliche Gebäudeteile wie Dach, Fassade, Fenster, Rollläden und Heizung erneuert. Damit besteht aus heutiger Sicht kein unmittelbarer Sanierungsbedarf, was den Marktwert klar stützt.
Die Lage ist innerhalb des örtlichen Marktes positiv zu beurteilen. Besonders wertrelevant sind die ruhige Naturlage direkt am Leitenholz, der Grünblick sowie die dennoch vorhandene Erreichbarkeit von Bus, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint daher eher zu vorsichtig.
Die herangezogenen Kaufverträge im Nahbereich zeigen überwiegend niedrigere Quadratmeterpreise, betreffen jedoch vielfach kleinere oder qualitativ nicht gleichwertige Wohnungen. Aus den am besten vergleichbaren Verkäufen ergibt sich zunächst ein lokaler Basiswert, der für den sanierten Zustand, den Balkon, den Parkplatz und die Wohnqualität nach oben anzupassen war.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 200.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 188.000 bis 212.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.