Kompakte Wohnung mit guter Infrastruktur in Neuzeug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Befristet vermietet bis 31.08.2027
- Altbestand ca. Baujahr 1900 ohne Denkmalschutz
- Sanierungen am Haus im Wesentlichen 1996/1997, spätere Reparaturen nur laufende Ausbesserungen
- Einfache Ausstattung mit Küchenblock, Dusche und Öl-Zentralheizung
- 1. Obergeschoss in kleinem 6-Parteien-Haus
- Kein Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz erwähnt
- Gemeinschaftskellerraum mitbenutzbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine vermietete Zweizimmerwohnung in Neuzeug (Steyr Land).
Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses, welches ca. 1900 errichtet wurde. Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz!
In den Jahren 1996 und 1997 wurden Sanierungen an der Liegenschaft durchgeführt, womit es weitgehend den damaligen Gebäudestandards entspricht.
Zwischen den Jahren 2020 und 2023 wurden diverse Reparaturen und Ausbesserungsarbeiten sowohl im Außenbereich, als auch in den Wohnungen durchgeführt.
Die Wohnung ist mit einem Küchenblock (inklusive Herd, Dunstabzug und Kühlschrank), sowie mit einem Waschtisch und einer Dusche im Badezimmer eingerichtet.
Mietvertragsdetails - vermietet:
- Auf 3 Jahre befristet (bis 31.08.2027) und in Schriftform verfasst
- Vermietet inkl. BK € 483,82/ Monat
- Eine Kaution wurde vom Mieter bezahlt
- Die Vermietung unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des MRG
Flächen der Top 5:
- Vorraum: ca. 3 m²
- Bad/WC: ca. 4,9 m²
- Schlafzimmer: ca. 11,4 m²
- Kochen/Essen/Wohnen: ca. 24,8 m²
- Der Mieter ist berechtigt den Gemeinschaftskellerraum (ca. 25,55 m²) zu nutzen.
Lage
Die Wohnung überzeugt durch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso eine Bäckerei, die bequem zu Fuß erreichbar ist.
Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Das Krankenhaus in Sierning sowie das Landesklinikum Steyr sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Die umliegenden Ortszentren von Sierning, Bad Hall und Steyr sind ebenfalls gut angebunden und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und insbesondere des Raums Steyr ergeben sich zudem vielfältige Arbeits- und Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region.
Für größere Einkäufe stehen verschiedene Lebensmittelmärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen, regionalen Arbeitsmöglichkeiten und einer raschen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 62.000 bis 71.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Zweizimmerwohnung mit 44,05 Quadratmetern Wohnfläche in Neuzeug, gelegen im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit Errichtungszeit um 1900. Das Gebäude wurde in den Jahren 1996 und 1997 saniert, später erfolgten laufende Reparaturen und Ausbesserungen. Die Ausstattung der Wohnung ist eher einfach bis durchschnittlich und umfasst insbesondere einen Küchenblock sowie ein Bad mit Dusche. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz sind nicht ersichtlich.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf ordentlich: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und regionale Zentren wie Sierning und Steyr sind gut erreichbar. Im weiteren Marktvergleich handelt es sich jedoch nicht um eine überdurchschnittliche Wohnlage, was den Wert begrenzt.
Für die Ableitung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese stützen für bestandsfreie Wohnungen einen Quadratmeterpreis von rund 1.800 Euro. Entscheidend ist hier aber, dass die Wohnung laut Beschreibung derzeit bis 31.08.2027 vermietet ist. Dafür ist ein marktüblicher Abschlag anzusetzen, weil ein Erwerber die Wohnung nicht sofort frei nutzen kann.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 65.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 62.000 bis 71.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.