Gut gelegene Wohnung in Neuzeug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- aktuell vermietet, befristet bis 28.02.2027
- MRG-Anwendung reduziert Marktgängigkeit für Eigennutzer
- kleine Wohnungsgröße von 47 m² stützt den m²-Preis
- 1. Obergeschoss in kleinem Mehrparteienhaus
- Altbestand mit Sanierungen 1996/1997 und laufenden Reparaturen 2020–2023
- nur einfache Ausstattung mit Küchenblock und Bad-Grundausstattung
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Energieklasse D / HWB 141,60
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine vermietete Zweizimmerwohnung in Neuzeug (Steyr Land).
Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses, welches ca. 1900 errichtet wurde. Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz!
In den Jahren 1996 und 1997 wurden Sanierungen an der Liegenschaft durchgeführt, womit es weitgehend den damaligen Gebäudestandards entspricht.
Zwischen den Jahren 2020 und 2023 wurden diverse Reparaturen und Ausbesserungsarbeiten sowohl im Außenbereich, als auch in den Wohnungen durchgeführt.
Die Wohnung ist mit einem Küchenblock (inklusive Herd, Dunstabzug und Kühlschrank), sowie mit einem Waschtisch und einer Dusche im Badezimmer eingerichtet.
Mietvertragsdetails - vermietet:
- Auf 3 Jahre befristet (bis 28.02.2027) und in Schriftform verfasst
- Vermietet inkl. BK € 550,00/ Monat
- Eine Kaution wurde vom Mieter bezahlt
- Die Vermietung unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des MRG
Flächen der Top 6:
- Vorraum: ca. 3 m²
- Bad/WC: ca. 5,8 m²
- Schlafzimmer: ca. 9,6 m²
- Kochen/Essen/Wohnen: ca. 28,7 m²
- Der Mieter ist berechtigt den Gemeinschaftskellerraum (ca. 25,55 m²) zu nutzen.
Lage
Die Wohnung überzeugt durch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso eine Bäckerei, die bequem zu Fuß erreichbar ist.
Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Das Krankenhaus in Sierning sowie das Landesklinikum Steyr sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Die umliegenden Ortszentren von Sierning, Bad Hall und Steyr sind ebenfalls gut angebunden und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und insbesondere des Raums Steyr ergeben sich zudem vielfältige Arbeits- und Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region.
Für größere Einkäufe stehen verschiedene Lebensmittelmärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen, regionalen Arbeitsmöglichkeiten und einer raschen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 63.000 bis 73.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung in Neuzeug im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses aus der Zeit um 1900. Das Gebäude wurde in den neunziger Jahren saniert, in den letzten Jahren wurden weitere Reparaturen und Ausbesserungen vorgenommen. Die Wohnung verfügt über eine einfache, aber nutzbare Grundausstattung mit Küchenblock sowie Bad mit Dusche. Nicht erkennbar sind besondere Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Lift oder Stellplatz, weshalb von einem soliden, aber einfachen Bestandsobjekt auszugehen ist.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf ordentlich: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Bus sind gut erreichbar, ebenso die Zentren von Sierning und Steyr. Eine besondere Premiumlage liegt jedoch nicht vor, was sich auch im eher niedrigen Lageprofil widerspiegelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich bestandsfrei ein Wertniveau von etwa 1.810 bis 1.850 Euro je Quadratmeter. Da die Wohnung laut Beschreibung derzeit befristet bis 28. Februar 2027 vermietet ist und dem Mietrechtsgesetz unterliegt, ist ein marktüblicher Abschlag anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 68.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 63.000 und 73.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.