Ruheoase mit unverbaubarem Fernblick in Golfplatznähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand, Erstbezug 2019
- Sehr große Terrasse mit 75 m² und Garten mit 48,4 m²
- Unverbaubarer Fernblick
- Ruhige Sackgassenlage
- Nur 3 Wohneinheiten im Gebäude
- 2 Carport-Stellplätze inkludiert
- Hochwertige DAN-Küche mit Miele, Bora und Liebherr
- Klimatisierung in mehreren Zimmern
- Barrierefrei erreichbar
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Kematen an der Krems ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 3300 Einwohnern, die durch ihren ländlichen Charme und die schnelle Anbindung an die A1 eine sehr begehrte Wohngemeinde ist.
Die Infrastruktur bietet eine solide Grundversorgung für den Alltag, die durch die Nähe zum Städtedreieck Linz-Wels-Steyr ergänzt wird.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit nur 3 Wohneinheiten - das Zusammenleben im Haus war dadurch immer sehr freundschaftlich und harmonisch.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende, sehr ruhige Lage fast am Ende einer Sackgasse mit unverbaubarem Fernblick über das Kremstal bis ins Gebirge.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist barrierefrei erreichbar.
Raumaufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum und Diele
Das Gebäude wurde 2018/2019 errichtet und die Wohnung im Oktober 2019 erstmals bezogen. Die Ausstattung und die verbleibende Einrichtung sind daher auf aktuellem Stand der Technik und in neuwertigem Zustand.
- Die Küche ist eine DAN-Küche mit Geräten der Marken Miele, Bora und Liebherr
- Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Handtuchwärmer, versenktem Spiegelschrank und Badmöbeln komplett ausgestattet
- Wohnzimmer, Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer sind klimatisiert (mittels APP steuerbar)
- LAN in jedem Zimmer
- Fußbodenheizung / strapazierfähiger Vinylboden
- Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach verglast, elektrische Rolläden, Insektenschutz
- ausgesprochen großzügige Terrasse mit WPC-Belag
Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Ost- und Südseite der Wohnung und ist teilweise überdacht. Hier lässt sich immer ein gemütliches Sonnen- oder Schatten-Plätzchen für entspannte Stunden finden.
Direkt vor der Haustüre befindet sich ein Carport mit 2 Stellplätzen.
Zwischen Carport und Haus wurde ein zusätzlicher Stauraum geschaffen, der sowohl vom Garten als auch von der Hauseingangsseite her erreichbar ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.230/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Kematen an der Krems umfasst rund 89,84 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Wohnhauses mit nur drei Einheiten. Es handelt sich um ein neuwertiges Objekt aus den Jahren 2018 bis 2019 mit sehr guter Ausstattung. Besonders wertprägend sind die große Terrasse mit etwa 75 Quadratmetern, der zusätzliche Gartenanteil, zwei Carport-Stellplätze, die barrierefreie Erreichbarkeit sowie der unverbaubare Fernblick in ruhiger Sackgassenlage. Auch die Innenausstattung mit hochwertiger Einbauküche, Klimatisierung, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden spricht für ein überdurchschnittliches Qualitätsniveau.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Grünraum sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist zwar schwächer, die tatsächliche Wohnqualität wird jedoch durch Ruhe, Aussicht und das grüne Umfeld deutlich aufgewertet.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich ergibt sich ein Ausgangsniveau von knapp 3.950 bis 4.130 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der besseren Freiflächen, der hochwertigen Ausstattung und der besonderen Mikrolage ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 380.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 395.000 Euro, entsprechend rund 4.230 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.