Sonniges Wohnen mit Grünblick - Lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südloggia, grünem Ausblick und behaglicher Raumaufteilung in Piberbach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südloggia mit ca. 5,49 m² und Grünblick
- Eigener PKW-Stellplatz im Wert positiv
- Großes Kellerabteil mit ca. 10,49 m²
- Ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld
- Bestandsobjekt ohne belegte Generalsanierung oder Erstbezugsqualität
- 2. Obergeschoss; kein Lift erwähnt, daher eher kein Zuschlag
Lage
Lage? Die Wohnung liegt ruhig in Piberbach und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Linz, Wels und Steyr. Die Krems und die Kremstal-Auen laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Besonders praktisch: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, während der Bahnhof Kematen ebenfalls rasch erreichbar ist und eine gute Anbindung an die umliegenden Zentralräume bietet. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten das Kur- und Thermenresort Bad Hall, der Oedter See und das Parkbad Bad Hall.
Auch mit dem Auto ist die Wohnung gut angebunden: Die A9 Pyhrn Autobahn erreichen Sie über Sattledt beziehungsweise Ried im Traunkreis in ca. 12 bis 15 Minuten. Die Auffahrten zur A1 West Autobahn bei Allhaming oder Ansfelden liegen etwa 15 bis 18 Autominuten entfernt. So genießen Sie ein ruhiges Zuhause im Grünen, ohne auf eine praktische Anbindung verzichten zu müssen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Sonniges Wohnen mit Grünblick
Lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südloggia, grünem Ausblick und behaglicher Raumaufteilung in Piberbach
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Kremsnerstraße in Piberbach und an einer Drei-Zimmer-Wohnung, die mit Helligkeit, einer klaren Raumaufteilung und einer ruhigen Wohnlage überzeugt. Im 2. Obergeschoss gelegen, erwartet Sie auf ca. 73,38 m² Nutzfläche ein Zuhause mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer sonnigen Südloggia mit Blick ins Grüne.
Der einladende Vorraum bildet das praktische Zentrum der Wohnung und führt auf kurzen Wegen in sämtliche Räume. Von hier gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, das Herzstück der Wohnung. Hier bleibt ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und gesellige Stunden. Die angrenzende Küchennische mit Einbauküche ist angenehm in den Raum integriert und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise.
Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt die südlich ausgerichtete Loggia an - ein besonderes Highlight der Wohnung. Sie bietet einen geschützten Platz für den Morgenkaffee, sonnige Nachmittage oder ruhige Abendstunden mit Blick ins Grüne.
Vom zentral gelegenen Vorraum aus öffnen sich zwei weitere helle Zimmer mit ca. 9,86 m² und ca. 12,94 m². Ob als ruhiges Elternschlafzimmer, liebevoll gestaltetes Kinderzimmer, einladender Gästebereich oder inspirierendes Homeoffice - beide Räume eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre persönliche Gestaltung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC ergänzt die praktische Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10,49 m² sowie ein eigener PKW-Stellplatz. Damit stehen Ihnen sowohl wertvoller zusätzlicher Stauraum als auch ein komfortabler Parkplatz direkt am Wohnort zur Verfügung.
Diese Drei-Zimmer-Wohnung verbindet helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine sonnige Loggia mit ruhigem Wohnen im Grünen. Ein Zuhause für unterschiedliche Lebensentwürfe und entspannte Rückzugsmomente.
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Adrian Schuster
konzessionierter Immobilienmakler
Telefon: +43 676 5208541
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 196.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Drei-Zimmer-Wohnung in Piberbach mit rund 67,89 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise 73,38 Quadratmetern Nutzfläche. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes aus etwa 1990 und verfügt über eine südseitige Loggia mit Grünblick, ein großes Kellerabteil sowie einen eigenen Stellplatz. Die Raumaufteilung ist alltagstauglich und marktgerecht, die Ausstattung wirkt ordentlich und gepflegt, jedoch ohne klar belegte hochwertige Sanierung oder Erstbezugsstandard.
Die Lage ist für den ländlich geprägten Markt als ruhig und wohnlich einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Bus und Bahnhof sowie die gute Erreichbarkeit der Zentralräume Linz, Wels und Steyr. Gleichzeitig ist die Nahversorgung vor Ort laut Datenlage nicht überdurchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen ein plausibles Preisniveau im Bereich des oberen Mittelfelds des lokalen Marktes. Zuschläge waren insbesondere für die Südloggia, den Stellplatz und den Grünblick gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 208.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 196.000 bis 221.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.070 Euro.
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