neubau / eigentumswohnungen mit eigengrund in piberbach FIXPREIS € 388.800 – provisionsfrei direkt vom bauträger
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-/Bauträgercharakter trotz Segmentklassifizierung als Bestand
- Eigengrund mit ca. 408,5 m² Grundanteil
- Terrasse und eigener Garten vorhanden
- Zwei Stellplätze im Preis inkludiert
- Energieeffiziente Ausstattung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung samt Kühlfunktion
- Malerfertiger Zustand, daher unter schlüsselfertigem Niveau
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
🏡 piberbach – wohnen zwischen stadt und land
piberbach liegt im bezirk linz-land, mitten im oberösterreichischen zentralraum, und bietet die perfekte verbindung aus ruhigem landleben und guter erreichbarkeit der städte linz und steyr. über die nahe gelegene westautobahn (A1) oder die pyhrnautobahn (A9) erreichen sie linz in rund 20 bis 25 minuten, steyr in etwa 20 minuten. auch öffentliche verkehrsverbindungen stehen zur verfügung.
Im ort selbst finden sie alles für den täglichen bedarf: nahversorger, bäckerei, kindergarten, volksschule sowie zahlreiche vereine und freizeitmöglichkeiten. ein lebenswertes umfeld für familien, paare oder singles, die ihr eigenheim in einer freundlichen gemeinde verwirklichen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
eigentum statt kompromisse – ihr neues zuhause in piberbach
"bilder aus laufenden und gebauten projekten, visualisierung dienen als möglichkeiten"
in attraktiver und familienfreundlicher lage entstehen moderne eigentumswohnungen auf großzügigen eigengrundstücken. mit rund 110 m² wohnfläche, durchdachten grundrissen, terrasse und eigenem garten bieten diese häuser den idealen wohnraum für familien, paare und alle, die den traum vom eigenheim verwirklichen möchten.
der offene wohn-, koch- und essbereich bildet das herzstück des hauses und schafft eine angenehme verbindung zwischen wohnen und leben im freien. im obergeschoss sorgen mehrere schlafzimmer und ein modernes badezimmer für ausreichend platz und komfort.
die energieeffiziente bauweise mit luftwärmepumpe, fußbodenheizung inklusive kühlfunktion sowie hochwertigen fenstern und türen steht für zeitgemäßes und nachhaltiges wohnen.
ihre vorteile auf einen blick:
✔ provisionsfrei direkt vom bauträger
✔ eigengrundstück nr.: 43/7 mit garten und terrasse
✔ ca. 110 m² wohnfläche
✔ 2 stellplätze inclusive
✔ malerfertiger zustand
✔ luftwärmepumpe & fußbodenheizung mit kühlfunktion
✔ anschluss- und infrastrukturkosten bereits berücksichtigt
✔ attraktive finanzierungsmöglichkeiten bereits mit geringem eigenmittelanteil möglich*
✔ sondertilgungen von bis zu € 50.000 jährlich ohne pönale möglich*
✔ familienfreundliche lage mit hoher lebensqualität
✔ wertbeständiges eigentum mit zukunft
sichern sie sich jetzt ihr neues eigenheim in piberbach und vereinbaren sie noch heute ein unverbindliches beratungsgespräch.
*vorbehaltlich individueller bonitätsprüfung und finanzierungszusage der finanzierenden bank.
🎥 so sieht „belagsfertig“ bei uns aus:
viele reden von belagsfertig, aber was heißt das genau? wir zeigen es dir.
👉 Beispielvideo Einfamilienhaus belagsfertig
🧠 planung & flexibilität
👉 eigene planungseinheit
👉 individuelle grundrisse
👉 dachformen frei wählbar
👉 anpassung an grundstück und budget
sichern sie sich jetzt ihr neues zuhause in piberbach und vereinbaren sie noch heute ein unverbindliches beratungsgespräch.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Wohnobjekt in Piberbach mit rund 110 Quadratmetern Wohnfläche auf Eigengrund. Besonders wertrelevant sind die Terrasse, der eigene Garten, zwei im Preis enthaltene Stellplätze sowie die zeitgemäße technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlfunktion. Positiv ist auch der Bauträgercharakter des Angebots. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Objekt nur malerfertig angeboten wird und daher noch unter dem Niveau eines vollständig schlüsselfertigen Bezugszustands liegt.
Die Lage ist für Familien gut geeignet: ruhiges Wohnumfeld, Kindergarten und Nahversorgung im Ort sowie eine brauchbare Erreichbarkeit von Linz und Steyr. Schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was den Wert etwas begrenzt, im ländlichen Marktsegment aber nicht unüblich ist.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen bei ähnlichen Wohnflächen ein breites Preisbild. Für die Ableitung wurden vor allem die flächenähnlichen Verkäufe herangezogen und anschließend Zuschläge für Eigengrund, Garten, Terrasse, Stellplätze und den neubauähnlichen Charakter berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 380.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 400.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.