Heimelige Wohnung in Bad Hall zu verkaufen

Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Bad Hall mit rund 61 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, Loggia, Kellerabteil, Fahrradraum und einem Stellplatz. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1974 und präsentiert sich laut Beschreibung als gemütliche, funktional geschnittene Wohnung für Singles oder Paare. Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung oder eine besonders exklusive Ausstattung liegen jedoch nicht vor, weshalb von einem soliden Bestandsobjekt im mittleren Qualitätssegment auszugehen ist.

Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr kurze Distanz zu Supermarkt, Bäckerei, Drogerie, Ärzten und Apotheke sowie die zentrale Versorgungslage. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und die Marktgängigkeit der Wohnung deutlich.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Der Vergleichspool zeigt einen typischen Bereich mit einem gewichteten Mittelpunkt von rund 2.734 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der vorhandenen Loggia und des Stellplatzes ist hier ein leichter Zuschlag angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 2.810 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 171.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 160.000 Euro und 182.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem marktgerechten Niveau für Bad Hall.