WOHNEN MIT WEITBLICK – GROSSZÜGIGE EIGENTUMSWOHNUNG
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand
- großzügige Wohnfläche für Paare oder kleine Familien
- Südwest-Loggia mit Ausblick
- Lift im Haus vorhanden
- Freistellparkplatz inkludiert
- großes Kellerabteil
- Kaminofen als Zusatznutzen
- zentrumsnahe Lage mit guter Nahversorgung
Lage
Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum erlaubt es Ihnen, von einer Fülle an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten zu profitieren, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was ein komfortables und praktisches tägliches Leben ermöglicht.
Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn und die Bahn ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen gewährleistet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
HIGHLIGHTS ZUSAMMENGEFASST:
+ Bad mit Dusche und Wanne
+ Offene Küche
+ Kaminofen
+ Zentralheizung
+ Beheizung mit Gas
+ Personenfahrstuhl
+ Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
Beschreibung
Diese gepflegte Obergeschosswohnung bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Mit einer Wohnfläche von 107 Quadratmetern und einer gelungenen Raumaufteilung ist sie ideal für Paare oder kleine Familien.
RAUMAUFTEILUNG:
+ Zwei Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ Offene Küche und Essbereich
+ Wohnbereich mit Kaminofen
+ Geschlossene Loggia nach Südwesten ausgerichtet
Der Charme dieser Wohnung wird durch die hellen lichtdurchfluteten Räume betont. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und in den kalten Monaten wohlige Wärme spendet. Die Ausrichtung der Loggia nach Südwesten bietet einen herrlichen Ausblick und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung wird mittels Zentralheizung beheizt, die mit Gas betrieben wird. Ein zusätzlicher Komfortfaktor ist der vorhandene Fahrstuhl, der den Zugang zum Obergeschoss erleichtert. Ebenso gehört ein Freistellparkplatz und ein großes Kellerabteil mit zur Immobilie.
Die Immobilie bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und erholsamer Wohnqualität.
Für einen Besichtigungstermin oder weitere Detailfragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner Christian Kerbl unter 0664 227 98 74 oder [email protected]
LINK WUNSCHBESICHTIGUNGSTERMIN BUCHEN:
www.timum.at/s/BWkGKB
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 277.000 bis 319.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.790/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Bad Hall ist eine gepflegte Bestandswohnung mit rund 106,72 Quadratmetern Wohnfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 1976. Positiv hervorzuheben sind die großzügige Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, die offene Wohnküche, die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, ein Kaminofen, der vorhandene Lift, ein Freistellparkplatz sowie ein großes Kellerabteil. Insgesamt handelt es sich um ein gut nutzbares Wohnungsangebot für Paare oder kleine Familien.
Die Lage ist innerhalb von Bad Hall als gut einzustufen. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich stark, wird aber durch die gute Nahversorgung und die zentrale Alltagstauglichkeit ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandsqualität herangezogen. Kleinere Wohnungen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da diese am Markt typischerweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Unter Berücksichtigung von Loggia, Lift, Stellplatz und gepflegtem Zustand ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.790 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 298.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 277.000 bis 319.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 2.790 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ing. Christian Kerbl
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.