Bezugsfertig - TASSILO VILLEN - Wohnen wie im Urlaub I HAUS D I TOP - D21

Bewertet wurde eine bezugsfertige Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in Bad Hall mit 89,34 Quadratmetern Wohnfläche, einer sehr großzügigen Balkon- und Terrassenfläche von 33,10 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Das Objekt gehört klar zum gehobenen Erstbezugssegment: Lift, barrierefreier Zugang, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Raffstores, Echtholzparkett sowie die projektbezogenen Zusatzangebote wie Pool- und Spabereich wirken wertsteigernd. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen.

Die Lage ist innerhalb von Bad Hall ordentlich bis gut. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist jedoch nicht überdurchschnittlich. Insgesamt ist die Lage daher solide, aber nicht als absolute Spitzenlage einzustufen.

Für die Wertermittlung wurden vor allem die sehr gut vergleichbaren Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, insbesondere Transaktionen aus demselben Neubausegment. Diese zeigen ein Preisniveau, das den algorithmischen Referenzwert weitgehend bestätigt. Unter Berücksichtigung der großen Freifläche und der gehobenen Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 389.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 410.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.