Bezugsfertig - TASSILO VILLEN - Wohnen wie im Urlaub I HAUS C I TOP - C21

Bewertet wurde eine bezugsfertige Eigentumswohnung mit 89,34 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2021 in Bad Hall. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch eine für den lokalen Markt überdurchschnittliche Projektqualität ab. Besonders wertrelevant sind die großzügigen Freiflächen mit insgesamt 37,52 Quadratmetern, der barrierefreie Zugang mit Lift, Echtholzparkett, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Raffstores sowie der gemeinschaftliche Pool- und Spabereich. Diese Merkmale sprechen klar für das obere Segment innerhalb moderner Neubauwohnungen vor Ort.

Die Lage ist als gute Wohnlage mit brauchbarer Nahversorgung einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung wirkt laut vorliegenden Geodaten nicht überdurchschnittlich, weshalb kein ausgesprochener Lageaufschlag gerechtfertigt ist. Entscheidend für die Bewertung waren daher vor allem die realen Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, die großteils aus demselben Bauträgersegment stammen.

Aus diesen Vergleichsdaten leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro ab. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 397.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 376.000 bis 418.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt damit nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, hochwertige Ausstattung und die außergewöhnlichen Freiflächen sachlich begründet ist.