Traumhaftes Penthouse mit herrlicher Aussicht auf die Kremsmauer

Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in Kirchdorf an der Krems mit rund 93 m² Wohnfläche, etwa 29 m² Dachterrasse und insgesamt drei Stellplätzen. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv ab: kleine Wohnanlage mit nur drei Einheiten, ruhige Wohngegend, freier Blick ins Grüne und auf die Kremsmauer, hochwertige Böden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz sowie eine bereits enthaltene Küche mit Elektrogeräten. Auch die Möblierung ist laut Beschreibung im Kaufpreis enthalten.

Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und der Bahnhof sind in kurzer Entfernung vorhanden. Zusätzlich wirkt sich der Grünbezug mit Naherholungsmöglichkeiten positiv auf die Wohnqualität aus.

Für die Wertermittlung wurden zehn sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen beziehungsweise Erstbezugsobjekte. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich eine belastbare Basis knapp über 4.200 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der Penthouse-Qualität und der überdurchschnittlichen Ausstattung ist hier ein Ansatz von rund 4.350 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 405.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 425.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.