Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig renovierter und sehr gepflegter Zustand
- Terrasse mit 7,95 m²
- Garage im Kaufpreis enthalten
- großes Kellerabteil mit Stromanschluss
- Lift vorhanden
- zentrale, laut Beschreibung dennoch ruhige Lage
- schöner Ausblick auf die Kremsmauer
- Küche nicht im Kaufpreis enthalten, sondern gegen Ablöse
Lage
Zentral wohnen und dennoch angenehm ruhig
Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Stadtzentrum von Kirchdorf an der Krems ist nur rund 900 Meter entfernt und bequem erreichbar.
Auch der Bahnhof mit Zug- und Busverbindungen sowie Parkmöglichkeiten befindet sich in kurzer Entfernung.
Entfernungen im Überblick:
Stadtzentrum Kirchdorf: ca. 900 m
Bahnhof Kirchdorf: ca. 900 m
Busterminal und Kino: ca. 900 m
Lebensmittelgeschäfte: ca. 900 m
Arzt: ca. 600 m
Landeskrankenhaus: ca. 1.300 m
Schulen: ca. 900 m
Gymnasium: ca. 1.000 m
Polizei: ca. 850 m
AMS: ca. 850 m
Kindergärten und Banken: mehrere im näheren Umfeld
Kirchdorf an der Krems bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Ca. 69 m² Wohnfläche | 2 Schlafzimmer | ca. 7,95 m² Terrasse | Garage inklusive | ca. 11,16 m² Kellerabteil
Kaufpreis: € 285.000,–
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig renovierte und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver und zentraler Lage von Kirchdorf an der Krems.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2004 errichteten Wohnhauses. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Bodenbelägen, einer modernen Küche sowie einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Auf ca. 69,44 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice eignet.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 7,95 m² große Terrasse mit schönem Ausblick auf die Kremsmauer. Hier lässt sich der Tag bei einem gemütlichen Frühstück beginnen oder am Abend entspannt ausklingen.
Einziehen, wohlfühlen und genießen – ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.
Raumaufteilung
Die Wohnfläche ist praktisch und familienfreundlich aufgeteilt:
- Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
- zwei Schlafzimmer
- Diele
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- praktischer Abstellraum
- ca. 7,95 m² große Terrasse
Die getrennte Anordnung von Badezimmer und WC sowie der zusätzliche Abstellraum sorgen für angenehmen Komfort im Alltag.
Hochwertige Ausstattung
In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. Dieser schafft eine warme, elegante und zeitlose Wohnatmosphäre.
Parkettboden:
- Wohn- und Essbereich mit Küche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
Fliesenboden:
- Diele
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
Die gefliesten Bereiche sind besonders pflegeleicht und praktisch.
Moderne Küche gegen Ablöse
Die Wohnung verfügt über eine neue, moderne Küche mit hochwertigen Küchengeräten.
Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch nach gesonderter Vereinbarung gegen Ablöse übernommen werden.
Auch ein Teil der vorhandenen Möbel wurde neu angeschafft. Eine teilweise Übernahme der Einrichtung kann nach Absprache mit den Eigentümern vereinbart werden.
Terrasse mit Blick auf die Kremsmauer
Die ca. 7,95 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Stunden.
Der schöne Ausblick auf die Kremsmauer verleiht der Wohnung einen besonderen Wohn- und Erholungswert.
Garage und großzügiges Kellerabteil inklusive
Zur Wohnung gehört eine ca. 13,52 m² große Garage mit eigenem Tor.
Die Garage ist bereits im Kaufpreis von € 285.000,– enthalten.
Zusätzlich steht ein außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil mit ca. 11,16 m² und eigenem Stromanschluss zur Verfügung. Es bietet viel Platz für Sportausrüstung, Vorräte und saisonale Gegenstände.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Familienfreundliche Wohnanlage
Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt vor dem Haupteingang der Wohnanlage. Dadurch ist er schnell und bequem erreichbar – ein besonderer Vorteil für Familien mit Kindern.
Die wichtigsten Vorteile
- hochwertig renovierte und sehr gepflegte Wohnung
- ca. 69,44 m² Wohnfläche
- drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
- moderne Küche samt Geräten gegen Ablöse
- hochwertiger Echtholz-Parkettboden
- ca. 7,95 m² große Terrasse
- schöner Ausblick auf die Kremsmauer
- Garage bereits im Kaufpreis enthalten
- ca. 11,16 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Kinderspielplatz direkt vor dem Haupteingang
- zentrale Lage mit kurzen Wegen
- kurzfristig beziehbar
Diese Wohnung verbindet eine hochwertige Ausstattung, eine gut nutzbare Raumaufteilung und eine attraktive Lage zu einem rundum stimmigen Gesamtangebot.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Mario Glocker
+43 664 994 152 42
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 268.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kirchdorf an der Krems mit rund 69 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 2004. Das Objekt hebt sich durch seinen sehr gepflegten, hochwertig renovierten Zustand, die rund 7,95 Quadratmeter große Terrasse, den Lift, die im Kaufpreis enthaltene Garage sowie ein ungewöhnlich großes Kellerabteil positiv hervor. Zusätzlich wirkt der Ausblick auf die Kremsmauer wertsteigernd. Zu beachten ist, dass die neue Küche laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten ist, sondern nur gegen gesonderte Ablöse übernommen werden kann.
Die Lage ist für Kirchdorf als gut einzustufen: zentral, mit kurzen Wegen zu Bahnhof, Einkauf, Ärzten und Schulen. Die Beschreibung spricht zugleich von einer angenehmen Ruhelage, was für Eigennutzer besonders attraktiv ist.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für dieses Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.110 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Bezirksmedian, aber nachvollziehbar im oberen Bereich des Bestandssegments, weil Zustand, Terrasse, Garage und Lift klar überdurchschnittlich sind.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 283.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 268.000 bis 298.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.110 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.