NATURNAH wohnen – stadtnah LEBEN!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2014
- Südseitige Loggia mit rund 9 m²
- Eigener PKW-Stellplatz inkludiert
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Kontrollierte Wohnraumlüftung und Glasfaseranschluss
- Ruhige, sonnige Lage nahe Zentrum und Bahnhof
- Kellerabteil und Allgemeingarten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
das Naherholungsgebiet der Kremsauen in wenigen Gehminuten erreichbar
Objektinformationen
Beschreibung
Eigentumswohnung mit Wohlfühlcharakter
Kirchdorf an der Krems …
die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks und Verwaltungszentrum im südlichen Oberösterreich; rund 5.530 Einwohner; ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen wichtigen Nahversorgern; nahegelegener Autobahnanschluss in Inzersdorf sowie Schnellbahnverbindung nach Linz; hervorragende Anbindung an den oberösterreichischen Zentralraum;
Ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur …
nur rund einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und dennoch angenehm ruhig; sonnige Stadtrandlage mit dem Naherholungsgebiet der Kremsauen in wenigen Gehminuten erreichbar; Stadtplatz, Bahnhof und Bezirkshauptmannschaft bequem fußläufig erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten ohne Querung der Bundesstraße; umfassendes Bildungsangebot mit Kindergarten, Hort, Volks- und Mittelschule sowie Schulzentrum; sämtliche wichtigen Verwaltungs- und Versorgungseinrichtungen direkt in der Bezirkshauptstadt;
Highlights auf einen Blick …
Baujahr ca. 2014; ca. 78 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage der OÖ Wohnbau; großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf die ca. 8 m² große, südseitige Loggia; zwei Schlafzimmer mit Rollläden und Insektenschutz; Badezimmer mit Badewanne und separates WC; praktischer Abstellraum; Fußbodenheizung mittels Fernwärme; Wohnung zwischen zwei beheizten Wohneinheiten – dadurch energieeffizient und mit niedrigen Heizkosten; kontrollierte Wohnraumlüftung und Glasfaseranschluss; Kellerabteil im Erdgeschoss, gemeinschaftliche Waschküche und eigener PKW-Stellplatz; gepflegter Allgemeingarten zur Mitbenutzung; ruhige, sonnige Wohnlage nahe dem Stadtzentrum; Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiet bequem fußläufig erreichbar;
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser modernen Eigentumswohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 285.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 78 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Kirchdorf an der Krems mit drei Zimmern im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 2014. Das Objekt präsentiert sich laut Unterlagen in neuwertigem Zustand und verfügt über mehrere wertrelevante Ausstattungsmerkmale, darunter Fußbodenheizung mit Fernwärme, Personenaufzug, kontrollierte Wohnraumlüftung, Glasfaseranschluss, Kellerabteil, einen eigenen Stellplatz sowie eine südseitige Loggia mit etwa 9 Quadratmetern. Diese Merkmale heben die Wohnung klar über einfachen Bestandsstandard hinaus.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen: ruhig und sonnig am Stadtrand, zugleich mit kurzer Distanz zum Stadtzentrum, Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Naherholungsgebiet der Kremsauen. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint daher nur eingeschränkt aussagekräftig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Entfernung, Aktualität und Qualitätssegment am besten vergleichbar sind. Niedrige Ausreißer wurden deutlich geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 300.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 315.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
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