Kurze Wege, großes Wohngefühl
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Innenstadtlage mit sehr kurzen Wegen
- 2. Obergeschoss ohne Lift
- Zwei Loggien vorhanden
- Kleiner Eigengarten mit 28 m²
- Zusätzlicher Raum mit ca. 21 m²
- Lagerfläche im Dachgeschoss mit ca. 40 m²
- Kellerabteil mit ca. 9,5 m²
- Gepflegter Zustand, aber kleinere Sanierungs- und Auffrischungsarbeiten erforderlich
- Schwache Energieeffizienzklasse F
- Fernwärme und Einbauküche
- Gemauerter Kamin mit Kamineinsatz
Lage
im Zentrum
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kirchdorf an der Krems – die kleine, große Stadt im Herzen des Kremstals:
die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks und Verwaltungszentrum im südlichen Oberösterreich; rund 5.530 Einwohner; ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen wichtigen Nahversorgern; nahegelegener Autobahnanschluss in Inzersdorf sowie Schnellbahnverbindung nach Linz; hervorragende Anbindung an den oberösterreichischen Zentralraum;
Die zentrale Lage überzeugt mit kurzen Wegen:
Stadtzentrum und Stadtpark in rund zwei Gehminuten erreichbar; Restaurants, Cafés, Geschäfte, Ärzte, Krankenhaus und Behörden in unmittelbarer Nähe; Schulen, Kinderbetreuung sowie zahlreiche Freizeitangebote bequem erreichbar; Kremsauen, Burg Altpernstein und vieles mehr für Erholung in der Natur;
Die Wohnung im Überblick:
rund 115 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss ohne Lift; zentraler Vorraum mit praktischer Raumaufteilung; moderne Küche mit gemütlichem Essbereich; geräumiges Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und Kamineinsatz; drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer; zwei Loggien mit direktem Zugang von zwei Schlafzimmern; Badezimmer mit Badewanne und WC; praktischer Abstellraum; zusätzlicher Raum mit rund 21 m² im 1. Obergeschoss; Kellerabteil mit rund 9,5 m²; Lagerfläche mit etwa 40 m² im Dachgeschoss; rund 28 m² großes Gartengrundstück in ruhiger Fußgängergasse; komfortable Beheizung mittels Fernwärme; Baujahr 1950, fiktives Baujahr 1995; 2005 renoviert, guter altersentsprechender Zustand; kleinere Sanierungs- und Auffrischungsarbeiten erforderlich;
Die angeführten Betriebskosten umfassen die Grundsteuer B sowie die Kosten für Wasser, Kanal und Gebäudeversicherung; Kosten für Strom und Heizung sind nicht in den Betriebskosten enthalten und werden nach dem tatsächlichen Verbrauch direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet;
Eine charmante Stadtwohnung für alle, die gerne mitten im Geschehen leben, kurze Wege schätzen und dennoch nicht auf großzügigen Wohnraum und einen kleinen Garten verzichten möchten.
Besichtigen Sie dieses besondere Zuhause und entdecken Sie die Vorzüge des Stadtlebens direkt vor Ihrer Haustür!
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 195.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung in Kirchdorf an der Krems mit rund 136 m² Wohnfläche laut Datensatz, zentraler Lage und mehreren wertrelevanten Zusatzflächen. Besonders positiv sind die zwei Loggien, der kleine Garten, ein zusätzlicher Raum im Haus, das Kellerabteil sowie die große Lagerfläche im Dachgeschoss. Die Wohnung bietet damit ein für eine Stadtwohnung überdurchschnittliches Raum- und Nutzungspotenzial. Positiv wirken auch die Fernwärme, die Einbauküche und der Kamin im Wohnbereich. Abschläge ergeben sich aus dem fehlenden Lift im zweiten Obergeschoss, der nur als gepflegt beschriebenen Ausstattung, dem schwachen Energiewert sowie den ausdrücklich erwähnten kleineren Sanierungs- und Auffrischungsarbeiten.
Die Lage ist im Ortszentrum sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Ärzte, Schulen, Krankenhaus, Stadtpark und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Das ist für Eigennutzer klar wertstabilisierend.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb die Extremwerte nur eingeschränkt herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung der lokalen Transaktionen, der Bezirkswerte und der objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.600 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 218.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 245.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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