Ankommen, einziehen, genießen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. neuwertiger Zustand aus 2018
- Südseitiger Balkon mit ca. 16 m²
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung, Fernwärme, elektrische Rollläden
- Einbauküche vorhanden
- Carportstellplatz plus zusätzlicher Freistellplatz
- Kleine Wohnanlage mit nur fünf Einheiten
- Ruhelage mit Bergblick
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ruhelage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und ist ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die modernes und komfortables Wohnen in attraktiver Lage schätzen.
Micheldorf – naturnah leben, bestens versorgt:
Rund 5.900 Einwohner; gewachsene Infrastruktur; vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten; beliebte Ausflugsziele wie Georgenberg, Kremsursprung und Burg Altpernstein; zahlreiche Wander- und Radwege;
Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen:
Attraktive Lage in der Josef-Hofer-Straße; Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Volksschule und Micheldorfer Alpenbad bequem erreichbar; modernisierter Bahnhof mit Verbindungen nach Kirchdorf, Linz und Selzthal; gute Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse Inzersdorf und Klaus;
Moderner Wohnkomfort mit Bergblick:
1. Obergeschoss mit Lift; großzügige Wohnküche mit ca. 29 m²; Schlafzimmer und flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer; südseitiger Balkon mit ca. 16 m²; Badezimmer mit Dusche; separates WC; praktischer Abstellraum;
Praktische Extras für entspanntes Wohnen:
Sehr gepflegter Allgemeinzustand; Baujahr 2018; mit nur fünf Wohneinheiten; Fernwärme und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen; elektrische Rollladen; eigenes Kellerabteil; geschützter Carportstellplatz; zusätzlicher PKW-Freistellplatz;
Einziehen, wohlfühlen und modernen Wohnkomfort genießen – vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung mit 77 m² Wohnfläche in Micheldorf, Baujahr 2018, im 1. Obergeschoss mit Lift. Das Objekt bietet zeitgemäßen Wohnkomfort mit Fußbodenheizung, Fernwärme, Einbauküche, elektrischem Sonnenschutz, Kellerabteil sowie einem südseitigen Balkon von rund 16 m². Besonders positiv sind außerdem die kleine Wohnanlage mit nur fünf Einheiten, die Ruhelage mit Bergblick sowie zwei zugeordnete Stellplätze, davon ein Carportplatz. Die Wohnung ist bestandsfrei und kann daher ohne Abschlag für Vermietung bewertet werden.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte liegen bei Größe, Bauart und Vermarktungssegment sehr nahe am Bewertungsobjekt. Aus den Transaktionen ergibt sich ein belastbares Preisniveau um gut 4.100 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des sehr guten Zustands, des großen Balkons und der zwei Stellplätze ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 325.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 340.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.220 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine gut verwertbare, moderne Wohnung mit solider Lagequalität und überdurchschnittlicher Ausstattung für den lokalen Markt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.