Alpenjuwel
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2024
- große Terrasse mit 29,42 m²
- Eigengarten mit 20 m²
- Panoramablick zum Großen Priel
- direkte Nähe zum Ski-Zentrum / touristische Freizeitlage
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, moderne Bäder
- Stellplatz vorhanden, jedoch laut Text separat zu vergüten
- Kellerabteil laut Beschreibung vorhanden
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Im Ski-Zentrum von Hinterstoder, neben der ehemaligen Talstation zu den Hutterer-Böden, befinden sich diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen mit Terrassen, Loggien oder Eigengärten.
Mit hochwertigen Ausstattungsdetails und einem einmaligen Blick zum großen Priel, können Sie hier Sommer und Winter, jeden Tag wie einen Urlaubstag verbringen-
egal ob Sie zum Skifahren die legendäre Hannes Trinkl-Abfahrt bis vor die Haustür nutzen, oder die Region rund um den großen Priel oder den Golfplatz in Windischgarsten, oder mit dem Hund entlang des Schieder-Weihers spazieren.......
Die Region Pyhrn-Eisenwurzen bietet das ganze Jahr Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten, ob am Berg oder zu Wasser.
Die Wohnungen überzeugen durch ein modernes Raumgefühl, hochwertige Türen und Böden sowie eine moderne Badezimmerausstattung.
Die Eigengärten und die Außenbereiche der einzelnen Wohnungen, mit einem traumhaften Panoramablick zum großen Priel suchen Ihresgleichen.
Jeder Wohnung zugehörig ist ein Autoabstellplatz, ein Personenlift und ein Kellerabteil erhöhen zusätzlich das Angebot.
Die Lage und der Komfort bieten Ihnen alles was das Herz begehrt.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, damit wir Ihnen diese seltene Immobilie vorstellen können.
Raumaufteilung und Gestaltung:
Vorraum mit Garderobe
Abstellraum
Kinderzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
WC separat mit Handwaschbecken
Bad mit Wanne, offener Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Platz für eine Infrarotkabine oder Sauna
Schlafzimmer mit Schrankraum und Zugang auf die Terrasse und in den Garten
Küche - Wohn-/ Essbereich mit Ausgang auf die Loggia und Panorama-Fenster Richtung Höss-Bahn und großen Priel
Kellerabteil + allgemeiner Ski-Equipment-Bereich
Abstellplatz netto € 10.500,-- (Endverbraucher € 12.000,--)
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 505.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Hinterstoder mit 93,13 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einer rund 29 Quadratmeter großen Terrasse, einem Eigengarten von 20 Quadratmetern sowie hochwertiger Ausstattung. Positiv ins Gewicht fallen insbesondere der Erstbezugszustand, die Fußbodenheizung, Parkettböden, der Lift, der zugeordnete Stellplatz und der laut Beschreibung sehr gute Panoramablick zum Großen Priel. Die Lage direkt beim Ski-Zentrum ist für diesen Teilmarkt besonders attraktiv, auch wenn die allgemeine Infrastruktur im ländlichen Raum naturgemäß schwächer ist als in städtischen Lagen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus demselben Umfeld herangezogen. Diese zeigen zwar eine relativ breite Preisspanne, sind aber wegen gleicher Lage und gleichem Neubausegment gut geeignet. Höhere Quadratmeterpreise kleinerer Wohnungen wurden nur eingeschränkt übernommen, weil kleinere Einheiten am Markt typischerweise teurer pro Quadratmeter gehandelt werden. Maßgeblich waren daher vor allem die flächenähnlicheren Vergleichsobjekte, ergänzt um Zuschläge für Terrasse, Garten, Aussicht und die hochwertige Ausführung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 544.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 505.000 bis 575.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.