Ruhiges Wohnen nahe der Traun - Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, westlich ausgerichteter Loggia 4,27m² und kurzen Wegen zur Traun
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Westlich ausgerichtete Loggia vorhanden
- Lift im Haus vorhanden
- Baujahr 1966, kein dokumentiertes Sanierungsjahr
- Ruhige Wohnlage nahe Traun und Grünräumen
- Sehr gute Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
- Kellerabteil und Abstellraum als Nutzwertplus
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lage? Die Lage in Thalheim bei Wels verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte wie Spar und Billa, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken im Thalheimer Zentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Erholung und Bewegung bietet die nahegelegene Traun mit ihren Uferwegen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch der Reinberg mit seinen Waldwegen sowie die Marienwarte liegen in der Umgebung und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit in der Natur.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die A8 sowie die A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhiges Wohnen nahe der Traun
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, westlich ausgerichteter Loggia und kurzen Wegen zur Traun
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Thalheim bei Wels! In der P.-B.-Rodlberger-Straße 10 erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,77 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und einer westlich ausgerichteten Loggia. Eine klare Raumaufteilung, kurze Wege innerhalb der Wohnung und die Nähe zur Traun verbinden Wohnen und Freizeit auf angenehme Weise.
Mit dem Lift erreichen Sie bequem den 1. Stock und gelangen von dort in den einladenden Vorraum der Wohnung. Gleich im Eingangsbereich befinden sich das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet.
Von hier aus öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohnbereich. Er bietet den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende oder einen ruhigen Nachmittag zu Hause. Besonders angenehm ist die direkte Verbindung zur westlich ausgerichteten Loggia, die dazu einlädt, die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen - ob bei einem Kaffee, mit einem guten Buch oder einfach mit Blick ins Freie.
Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein eigenes Fenster sorgt für natürliches Licht und schafft eine angenehme Atmosphäre beim Kochen.
Rechts vom Wohnzimmer beginnt der private Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer, die angenehmen Raum für Ruhe und Privatsphäre bieten und auf kurzen Wegen erreichbar sind.
Anschließend liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster ausgestattet ist.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftsräume sowie ein Aufzug im Haus ergänzen dasRaumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
-----------
Adrian Schuster
konzessionierter Immobilienmakler
Telefon: +43 676 5208541
E-Mail: [email protected]
-----------
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 177.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Thalheim bei Wels mit rund 70,77 Quadratmetern Wohnfläche, westlich ausgerichteter Loggia, Lift, Kellerabteil und funktionaler Raumaufteilung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1966. Die Ausstattung ist ordentlich und alltagstauglich, mit Parkett, Fliesen, Einbauküche, Bad mit Fenster und separatem WC. Hinweise auf eine umfassende hochwertige Sanierung liegen jedoch nicht vor, weshalb die Wohnung als solider Bestand und nicht als modernisiertes Premiumobjekt einzuordnen ist.
Die Lage ist insgesamt positiv zu beurteilen. Besonders stark sind die unmittelbare Nahversorgung, die Nähe zu Grünräumen und zur Traun sowie die gute Erreichbarkeit von Kindergarten, Schule, Ärzten und Apotheke. Das spricht für eine gute Wohnqualität im Alltag.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen ein uneinheitliches Bild mit teils sehr günstigen, teils deutlich höheren Abschlüssen. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut passen. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass das allgemeine Preisniveau im Bezirk höher liegt als der engste Vergleichspool vermuten lässt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 188.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 177.000 bis 198.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.