Anleger aufgepasst! Lichtdurchflutete, befristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Thalheim bei Wels zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2018 / neubauähnlicher Standard
- südseitige Terrasse/Loggia mit 21,03 m²
- zwei Tiefgaragenplätze vorhanden
- ruhige und zugleich zentrale Lage
- befristet vermietet bis 31.07.2031
- jährliche Nettomiete ca. 15.076 EUR
- Kellerabteil vorhanden
- Erdgeschosslage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung für Anleger in Thalheim bei Wels zu verkaufen!
In einer ruhigen Lage in Thalheim bei Wels, gelangt diese ideal geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 95,45m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Wohnung überzeugt mit einer guten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein.
Die südseitig ausgerichtete Loggia bzw. Terrasse laden zu gemütlichen Sonnenstunden und Zeit im Freien ein.
Das Schlafzimmer mit Zugang zum riesigen Schrankraum bietet zudem eine Homeoffice-Möglichkeit.
Aktuell ist die Einheit bis 31.07.2031 befristet vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von. ca. € 15.076,32.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Großzügiger Wohn- und Essbereich inkl. Einbauküche
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Abstellraum
Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ausreichend Stauraum.
Dieser Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, die zusätzlich zum Kaufpreis verpflichtend um jeweils netto € 20.000,00 zzgl. 20% USt zu erwerben sind.
Aufgrund der zentralen Lage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel etc. nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt.
NETTOKAUFPREIS:
€ 369.000,00 zzgl. 20% USt (inkl. 2x Tiefgaragenplatz)
KAUFNEBENKOSTEN:
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Kosten für Vertragserrichtungs- und Abwicklungsgebühr
Kosten für notarielle Beglaubigung und Barauslagen
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die KäuferIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2018 errichtete 3-Zimmer-Wohnung in Thalheim bei Wels mit rund 95,45 Quadratmetern Nutzfläche, südseitiger Terrasse beziehungsweise Loggia mit rund 21 Quadratmetern, Kellerabteil sowie zwei zugeordneten Tiefgaragenplätzen. Die Wohnung wirkt aufgrund der Beschreibung modern und gut ausgestattet; insbesondere die Einbauküche, die gute Raumaufteilung und die Freifläche sind wertrelevant. Positiv ist auch die ruhige, zugleich zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Etwas schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, insgesamt ist die Lage aber als gut einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen herangezogen. Dabei zeigt sich, dass der vorhandene Vergleichspool zwar sehr aktuell ist, aber preislich recht breit streut. Höher gelegene und besonders teure Einheiten waren daher nur eingeschränkt vergleichbar. Für die gegenständliche Wohnung ergibt sich bestandsfrei ein etwas niedrigeres Niveau als der algorithmische Referenzwert nahelegt. Zusätzlich war zu berücksichtigen, dass die Wohnung bis 31. Juli 2031 befristet vermietet ist, was den Marktwert für Anleger gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung reduziert.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 334.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 355.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.