Premium Apartment inkl. Balkon und TGP in Wels
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau / Bauträgersegment mit marktüblichem Erstbezugs-Premium
- Neuwertiger Zustand mit hochwertiger Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Südbalkon mit 8,93 m² und freiem Blick
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert
- Lift, Barrierefreiheit, Kellerabteil und Gemeinschaftsfitnessraum
- 1. Obergeschoss in modernem Haus mit nur 16 Einheiten
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Top-Lage mit optimaler Infrastruktur: Das Wohnfühl-Wohnprojekt liegt genau am Kreuzungspunkt Vogelweiderstraße und Johann Strauss Straße. Besonders hervorzuheben ist die örtliche Lage: Stadtzentrum, Hauptbahnhof und Autobahn sind bestens erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Kindergarten, Schulen, Bäcker, Nahversorger, Apotheke, Bank, Gastronomie und Bushaltestelle – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Welser Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles, kulinarisches und urbanes Angebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hochwertiges Wohngefühl nahe Wels Zentrum
Ihr neues Zuhause: Ein stilvolles 2-Zimmer-Wohndomizil mit rund 56,8 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss einer hochmodernen Neubau-Wohnanlage mit nur 16 Einheiten.
Die markante Farbe gibt dem Wohngebäude eine eigene Identität und die Wohnung vereint zeitgemäße Architektur, offene Grundrissgestaltung und lichtdurchflutete, hohe Wohnräume zu einem Wohngefühl der Extraklasse.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter, hochwertiger Einbauküche – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon – sonnig, ruhig und mit freiem Blick. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Highlights, die überzeugen:
1 Tiefgaragenplatz, eine neuwertige Tischler-Einbauküche und ein voll ausgestattetes Badezimmer sind im Kaufpreis inkludiert
Moderne Wohnungsarchitektur mit Raumhöhen bis zu 2,82 m - Errichtung mit regionalen Handwerkern aus OÖ
Massivbauweise: Vollwertziegel mit rein mineralisch gefüllten Mineralwollflocken bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort: beste Wärmedämmung ohne zusätzlichen Vollwärmeschutz, hohen Schallkomfort für eine außergewöhnlich angenehme Raumakustik und ganzjährig ausgeglichenes Raumklima - angenehm kühl im Sommer, wohlig warm im Winter
Fernwärme & Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Dreifach verglaste Fenster, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagenvorbereitung (Nachrüstung möglich)
Hochwertige Parkettböden und Fliesen in allen Räumen
extra breite runde Balkone im einzigartigem Design - zusätzlich beheizt
Großzügiges Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum und begrünter Garten mit Kinderspielplatz
Moderner Fitnessraum mit Geräten und Freiluftterrasse
Liftanlage für barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
🎥 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=4Psu4svVJh8
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch – ich freue mich auf Ihr Interesse!
Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Ihr Ansprechpartner:
Oliver Gassenbauer
📧 [email protected]
📞 0699 / 10 639 105
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 260.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wels mit 56,8 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2022 errichteten Neubaus. Das Objekt verfügt über einen südseitigen Balkon mit 8,93 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreien Zugang sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich: Fußbodenheizung, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, moderne Einbauküche, elektrischer Sonnenschutz und gute Bauphysik sprechen für ein gehobenes Wohnsegment.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Schulen, Apotheke und Busverbindungen sind rasch erreichbar, und auch die Innenstadt liegt in praktikabler Distanz. Positiv wirken der Südbalkon und der freie Blick; leicht relativierend ist die eher urbane Verkehrslage im Bereich eines Kreuzungspunktes.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 273.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 286.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.