2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Wels – ideal für Eigennutzer oder Anleger

Inserat-Nr.: 922998514253 | Letzte Änderung: 16.07.2026, 23:22 Uhr
€ 190.000 € 3.107,62/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 61,14 m²
Zimmer 2,5
Stockwerk 3. OG
Balkon 3,20 m²

Lage

4600 Wels, Roseggerstraße 3
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 15, 455, 485 +5 weitere Bus · 15, 455 +6 weitere Adlerstraße
2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
5 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
1 Min.
Supermarkt Billa
5 Min.
Drogerie dm
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 61,14 m²
Zimmer 2,5
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 3,20 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1960

Beschreibung

2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Wels – ideal für Eigennutzer oder Anleger

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Wels überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der großzügige Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel gestalten und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen idealen Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden nach einem langen Tag bietet.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Wels mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition – diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine gute Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.02

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
35,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,02  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.107,62
Kaufpreis € 190.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 356,46
Heizkosten (netto) € 49,80
Monatliche Kosten (netto) € 356,46
Monatliche Kosten (brutto) € 389,35

Dokumente

Lara Gerard
ARL Immo GmbH
Gewerblich
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Inserat-Nr.: 922998514253 | Letzte Änderung: 16.07.2026, 23:22 Uhr