Single/Paar-Traum im Herzen von Wels
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Balkon vorhanden
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Lift im Haus
- Bad ca. 2021 renoviert
- autofreier Wohnpark
- schöne Aussicht laut Beschreibung
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Man gelangt zur Autobahnauffahrt Linz/Passau in ca. 6 Fahrminuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Für schnelle Leser:
Vorraum (6,64m²)
Bad mit WC und Badewanne (5,57m²)
Abstellraum (1,70m²)
Schlafzimmer (11,49m²)
Wohnküche (22,57m²)
Balkon (3,24m²)
Kellerabteil (4,05m²)
Tiefgaragenplatz für 1 Auto
Lift
Fernwärme
Betriebskosten € 317,88 (monatliche Gesamtvorschreibung inkl. Heizung, Rücklage und TG-Platz)
Rücklagenhöhe € 329.659,37 per Okt. 2026
In einem sehr schön angelegten Wohnpark in Wels befindet sich die Single/Pärchen-Wohnung im 3. Stock mit Lift.
Wenn man die Wohnung betritt, steht man im sehr freundlichen Vorraum, von wo aus man in die anderen Räume gelangt.
Das Badezimmer wurde ca. 2021 renoviert und modernisiert. Das Bad ist mit einem WC und einer Badewanne ausgestattet. Weiters ist für eine Waschmaschine Platz.
Der Abstellraum ist mit vielen Regalen bestückt und bietet viel Stauraum.
Das großzügige Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem eingebauten Tischlerschrank, der somit viel Platz spart.
Das Herzstück der Wohnung ist die schöne offene Wohnküche. Hier kann man den Alltag einfach mal hinter sich lassen oder im Küchenbereich wundervolle Gerichte kreieren.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon, von wo aus man eine sehr schöne Aussicht genießen kann.
Der Wohnpark ist autofrei und verfügt über ausreichend Spielplätze.
Der Parkplatz befindet sich unterirdisch in der Tiefgarage. Von hier aus gelangen Sie bequem über den Lift oder das Treppenhaus zu Ihrer Wohnung, was beispielsweise den Einkauf erleichtert.
Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und vereinbaren gleich einen Termin zur Besichtigung.
Manche Fotos sind auf Grund von Privatsphäre mit KI bearbeitet worden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 142.000 bis 165.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung in Wels mit rund 48 Quadratmetern Nutzfläche, zwei Zimmern, Balkon, Kellerabteil und einem Tiefgaragenplatz. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Wohnparks mit Lift. Positiv auf den Wert wirken die gut nutzbare Raumaufteilung, das laut Beschreibung im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer, der eingebaute Tischlerschrank im Schlafzimmer sowie die autofreie Wohnanlage mit angenehmem Wohnumfeld. Auch der Balkon und die erwähnte Aussicht sind marktseitig wertrelevant.
Die Lage ist insgesamt als solide bis gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Versorgung mit Ärzten und Bildungseinrichtungen. Schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was den Wert etwas begrenzt. Insgesamt ergibt sich aber ein für Wels gut vermarktbarer Wohnstandort.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein relativ breites Preisbild, weshalb vor allem die besser passenden Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet wurden. Daraus ergibt sich für das Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.210 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 154.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 142.000 bis 165.000 Euro. Das entspricht dem genannten Quadratmeterpreis und berücksichtigt die vorhandenen Ausstattungsmerkmale sowie die Lagequalität angemessen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.