Weitblick trifft Wohngefühl - Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss mit beeindruckendem Weitblick über Wels
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 8. Obergeschoss mit Lift
- schöner Weitblick über Wels
- ruhige Seitenstraße bei zentrumsnaher Lage
- solide Standardausstattung mit Einbauküche
- separates WC und Abstellraum
- Kellerabteil vorhanden
- allgemein nutzbare Dachterrasse
- kein privater Balkon oder keine private Terrasse
- Baujahr 1972, kein dokumentiertes Sanierungsjahr
Lage
Lage? Auch die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Zentrum von Wels entfernt. Der Bahnhof sowie öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Angebote der Stadt befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Mit dem Welios Science Center, der Messe Wels, dem Welser Tiergarten und dem historischen Stadtplatz bietet Wels zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Weitblick trifft Wohngefühl
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss mit beeindruckendem Weitblick über Wels
Über den Dächern von Wels erwartet Sie eine Wohnung, die vor allem durch ihre angenehme Helligkeit, den schönen Weitblick und eine klare Raumaufteilung überzeugt. Im 8. Obergeschoss gelegen und bequem mit dem Aufzug erreichbar, bietet sie auf rund 63,93 m² Wohnfläche ein Zuhause mit kurzen Wegen, gut nutzbaren Räumen und einem besonderen Blick über die Stadt.
Schon der Vorraum zeigt, wie praktisch die Wohnung angelegt ist. Von hier aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und den funktionalen Bereichen entsteht.
Links vom Vorraum öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick über Wels frei. Durch die westliche Ausrichtung lässt sich hier besonders am Abend die Sonne genießen. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich - ideal für entspannte Abende und für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das östlich ausgerichtete Schlafzimmer. Am Morgen fällt hier die erste Sonne in den Raum und schafft eine angenehme, helle Atmosphäre. Die gut nutzbare Raumgröße bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank und macht das Schlafzimmer zu einem ruhigen Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Anschließend befindet sich der großzügige Abstellraum, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt und zugleich praktischen Stauraum bietet.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen angenehmen Platz für den Alltag. Am Morgen sorgt das einfallende Licht für eine freundliche Stimmung - ideal für den ersten Kaffee und einen entspannten Start in den Tag.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WM-Anschluss ausgestattet. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Dachterrasse zur Allgemeinbenützung. Von hier genießen Sie einen schönen Weitblick über Wels und einen angenehmen Platz an der frischen Luft.
Die helle Wohnatmosphäre, der praktische Grundriss und der schöne Blick über Wels verbinden sich hier mit einer zentralen Lage zu einem Zuhause, das sich ideal für Singles, Paare oder auch Anleger eignet.
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Adrian Schuster
konzessionierter Immobilienmakler
Telefon: +43 676 5208541
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 166.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 66,93 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Wels, gelegen im 8. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1972. Für das Objekt sprechen vor allem die gute Belichtung, der freie Weitblick über die Stadt, die klare Raumaufteilung, der vorhandene Lift sowie praktische Nebenflächen wie Abstellraum und Kellerabteil. Die Ausstattung ist als ordentlich, aber nicht überdurchschnittlich einzustufen. Ein privater Balkon ist nicht vorhanden, was den Wert etwas begrenzt. Die allgemein nutzbare Dachterrasse ist jedoch ein positiver Zusatznutzen.
Die Lage ist insgesamt gut zu beurteilen: ruhige Seitenstraße, sehr gute Nahversorgung, gute Infrastruktur und kurze Wege in Richtung Zentrum. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen in der Umgebung ergibt sich ein typischer Marktbereich im mittleren Preissegment. Einzelne sehr hohe und sehr niedrige Vergleichswerte wurden wegen erkennbarer Abweichungen in Qualität oder Objektcharakter geringer gewichtet.
Unter Berücksichtigung von Lage, Stockwerk, Lift, Ausblick und der eher durchschnittlichen Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 177.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 166.000 bis 188.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
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