Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung der Wohnung im Jahr 2020
- Hochwertige Blum-Küche mit Miele-Geräten
- Balkon mit Markise und Blick in den Innenhof
- Lift vorhanden
- Altbaucharakter bei gepflegtem Zustand
- Elektrische Rollläden und neuer intelligenter Stromzähler
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Wels-Neustadt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at
Die Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Neustadt, nähe dem Krankenhaus. Von hier aus erreichen Sie gut Nahversorger, verschiedenste Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Vieles mehr. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 2 km befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Somit gelangen Sie in die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 Minuten. Auch eine Bushaltestelle und der Bahnhof in Wels sind fußläufig erreichbar.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at
Über einige Treppen gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Lichtdurchflutet und einladend empfängt Sie diese besondere 2-Zimmer-Wohnung. Zur Verfügung stehen Ihnen eine exklusiv ausgestattete Küche, ein großer Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wandheizkörper. Das WC befindet sich separat. Für gemütliche Stunden im Freien genießen Sie den Balkon mit Blick in den Innenhof. Der Wohnung zugehörig ist des Weiteren ein Kellerabteil.
Gut zu wissen!
• NEU 2020: gesamte Wohnung wurde generalsaniert, Fenster mit elektrischen Rollläden
• NEU 2025: Fassade und Dach
• Parkettböden und Fliesen
• Blum Küche mit Miele-Geräten
• Kaufpreis exkl. beweglichem Inventar
• Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
• Bad mit Wandheizkörper
• Balkon mit Markise und Blick in den Innenhof
• Eck-Kellerabteil
• neuer, intelligenter Stromzähler
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 200.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Wels-Neustadt in einer gut nutzbaren Stadtlage mit sehr guter Nahversorgung, Schulen, medizinischer Infrastruktur und fußläufig erreichbaren Verkehrsanbindungen. Es handelt sich um eine rund 75 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im Altbau mit Balkon, Kellerabteil und Lift. Besonders wertrelevant ist, dass die Wohnung laut Beschreibung im Jahr 2020 generalsaniert wurde. Zusätzlich sind eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, Parkettböden, elektrische Rollläden, ein separates WC, ein begehbarer Schrank sowie ein Balkon mit Blick in den Innenhof angeführt. Das spricht insgesamt für einen überdurchschnittlichen Bestandszustand.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Streuung. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Lage, Größe und Qualitätsniveau besser zum Objekt passen. Sehr niedrige Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie den beschriebenen Sanierungsstandard erkennbar nicht widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 214.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 200.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht bei 75 Quadratmetern einem Marktpreis von rund 2.850 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.