Neubau: Traumhafte Dachgeschosswohnung in Wels/Neustadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Dachgeschoßlage im 3. Obergeschoss mit Lift
- 10 m² nordwestlich ausgerichteter Balkon
- Barrierefrei und rollstuhlgerecht mit spezieller Lastenliftanlage
- Fußbodenheizung und 3-fach-Isolierverglasung
- Holzmassivbauweise und Photovoltaik-Konzept
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz nachweisbar
Lage
Das Neubauprojekt entsteht auf einem der am besten gelegenen Grundstücke in Wels. Der Hauptbahnhof, das Klinikum sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Auch die Bushaltestelle ist in 2-3 Gehminuten schnell erreichbar.
Im Umkreis von 1km befinden sich Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen, Arztpraxen, Apotheke, Bäckerei Stöbich, Interspar sowie zahlreiche Geschäfte.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HYGGE Wohnen - skandinavisches Wohngefühl in bester Zentrallage!
Diese nordwestlich ausgerichtete DG-Wohnung (TOP B3.4) im 3. Obergeschoss bietet auf rd. 77,11m² Wohnfläche eine harmonische Kombination aus moderner Architektur und durchdachter Raumaufteilung. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
Der rd. 10m² große Balkon ist Ihr privater Rückzugsort im Freien – ideal, um den Feierabend bei Sonnenuntergang zu genießen oder gemütliche Stunden mit Freunden zu verbringen. Ein Kellerabteil mit rd. 3,38m² sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.
Ausstattungs-Highlights, die Sie überzeugen:
nachhaltiges Mobilitätskonzept - mit dem Fahrrad bis zur Wohnungstür
spezielle Lastenliftanlage für barrierefreien Zugang vom EG bis ins DG
extrabreite Laubengänge und großzügige Grünanlagen mit Kommunikationszone
natürliche Holzmassivbauweise für angenehmes Raumklima
Photovoltaikanlage (PV) - Vorbereitung für E-Ladestationen (Kabeltasse)
Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten
Einbruchshemmende Vollbau-Eingangstür mit beidseitigem Drücker
TOP-LAGE: Der Hauptbahnhof, das Klinikum sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Im Umkreis von 1 km befinden sich Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen, Arztpraxen, Apotheke sowie Gastro und zahlreiche Geschäfte.
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Kontaktdaten: [email protected], Oliver Gassenbauer: 0699/10 639 105
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Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 77 m² große Dachgeschoßwohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wels-Neustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Zugang, hochwertige Sanitärausstattung, 3-fach verglaste Fenster sowie ein rund 10 m² großer Balkon. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem das Kellerabteil, die energieeffiziente Bauweise und die insgesamt moderne Projektqualität.
Die Lage ist für Wels als sehr gut einzustufen. Hauptbahnhof, Klinikum, Nahversorgung, Schulen und das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Damit liegt eine überdurchschnittlich gute urbane Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Bauart, Erstbezugsstatus und Lage sehr gut vergleichbar sind. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro. Gegenüber dem Bezirksniveau liegt dieser Wert deutlich höher, was durch den Neubau- und Erstbezugscharakter sachlich gerechtfertigt ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 361.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 375.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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