3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Wels mit Balkon, Tiefgarage

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Wels mit 83,06 Quadratmetern Wohnfläche, rund 12,6 Quadratmetern Balkon, Kellerabteil und einem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1993 und wird laut Inserat als neuwertig beziehungsweise sehr gepflegt beschrieben. Besonders positiv sind der großzügige Wohn-Ess-Bereich, die ruhige Wohnlage nahe dem Krankenhaus, der Bergblick sowie der erneuerte Balkon zu beurteilen.

Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist nicht überragend, für Wels aber noch gut nutzbar. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage mit alltagstauglicher Infrastruktur.

Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine gewisse Streuung, weshalb schwächere und besonders hohe Einzelverkäufe nicht voll angesetzt wurden. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands, des Balkons, der ruhigen Lage und des Tiefgaragenplatzes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.550 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 212.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.550 Euro.