WOW-EFFEKT! LICHTDURCHFLUTET, STILVOLL & ZENTRAL WOHNEN MIT DEM GEWISSEN EXTRA!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter Gesamtzustand ohne akuten Sanierungsdruck in der Wohnung
- Loggia als gut nutzbare Freifläche
- Tiefgaragenstellplatz bereits im Angebot enthalten
- Maßgefertigte Tischlermöbel als qualitativer Ausstattungsbonus
- Ruhige und zugleich zentrale Wohnlage
- Großzügiger Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
- Gebäude-Modernisierung geplant, Großteil über Rücklagen abgesichert
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Wels und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie weitere wichtige Anlaufstellen sind bequem fußläufig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu einem Krankenhaus, wodurch sich die Lage auch für Personen eignet, die eine rasche Erreichbarkeit medizinischer Versorgung schätzen. Die Umgebung bietet eine praktische Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen, was den Alltag angenehm und effizient gestaltet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
✓ Helle, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche
✓ Hochwertige, maßgefertigte Tischlereinrichtung inklusive
✓ Gemütliche Loggia mit ca. 6 m² zum Entspannen
✓ Ruhige, zentrale Lage in Krankenhausnähe
✓ Angenehme Raumhöhe von 2,60 m für ein großzügiges Wohngefühl
✓ Rollläden an allen Fenstern
✓ Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive
✓ Großer Kellerraum mit reichlich Stauraum
✓ Fernwärme für angenehmen Wohnkomfort
✓ Dach- und Fassadensanierung für Frühjahr 2027 geplant
✓ Gute Rücklagen
✓ Laut Hausverwaltung langfristig keine größeren Sanierungen zu erwarten
Beschreibung
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige, maßgefertigte Tischlermöbel, die den Räumen einen ganz besonderen Charakter verleihen.
Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,60 m schafft ein angenehmes, luftiges Wohngefühl und trägt zum guten Raumklima bei. Hier genießen Sie modernen Wohnkomfort und eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 6 m² große Loggia. Sie bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Durchatmen und Genießen – Ihr persönlicher Rückzugsort vom Alltag.
Auch die Lage lässt kaum Wünsche offen: Sie wohnen angenehm ruhig und dennoch zentral. Das Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso profitieren Sie von kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ein weiterer großer Vorteil: Das Wohngebäude wird umfassend modernisiert!
Für das Frühjahr 2027 sind ein neuer Fassadenanstrich sowie die Erneuerung des Daches vorgesehen. Dank der vorhandenen Rücklagen ist der voraussichtliche Kostenanteil sehr gering.
Laut Auskunft der Hausverwaltung ist nach Durchführung dieser Maßnahmen voraussichtlich für die nächsten 20 bis 25 Jahre mit keinen größeren Sanierungen zu rechnen. Eine erfreuliche Perspektive für zukünftige Eigentümer!
Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fernwärmeheizung, Rollläden an allen Fenstern, ein großzügiger Kellerraum mit viel Stauraum sowie ein bereits im Angebot enthaltener Tiefgaragenstellplatz.
Gut zu wissen: Die aktuellen Betriebskosten, der Rücklagenstand sowie die detaillierten Informationen zu den geplanten Sanierungsmaßnahmen und deren Kosten finden Sie in den beigefügten Unterlagen.
Mein Fazit: Eine Wohnung, die mit Qualität, Helligkeit, Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Kombination aus zentraler und ruhiger Lage begeistert. Ideal für alle, die ein schönes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung suchen!
Überzeugen Sie sich selbst – ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 183.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wels mit rund 73 Quadratmetern Wohnfläche, etwa 6 Quadratmetern Loggia, Kellerabteil und einem im Angebot enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1991 und hebt sich durch eine gute Raumaufteilung, eine helle Wohnwirkung sowie konkret genannte Ausstattungsmerkmale wie maßgefertigte Tischlermöbel, Rollläden und Fernwärme positiv vom einfachen Standard ab.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Besonders vorteilhaft sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu medizinischer Infrastruktur und die laut Beschreibung ruhige, zugleich zentrale Wohnsituation. Das stützt die Marktgängigkeit. Positiv ist auch, dass am Gebäude größere Erhaltungsmaßnahmen vorgesehen sind und der überwiegende Teil über vorhandene Rücklagen gedeckt sein soll.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Wohnungsverkäufe im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein stimmiges Preisniveau, wobei für dieses Objekt wegen Loggia, Garagenplatz, gepflegtem Zustand und leicht überdurchschnittlicher Ausstattung ein moderater Zuschlag angemessen ist. Unter Berücksichtigung des noch anfallenden Sanierungsbeitrags ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 194.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 183.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.660 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Kerstin Wöß
IMMOMAKLEREI e. U.
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.