Helle Eckwohnung mit großzügigem Eigengarten und Garage - TOP Grünblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Großzügiger Eigengarten mit ca. 90 m² als klarer Mehrwert
- Eigene Garage wertrelevant positiv
- Balkon mit 7,51 m² vorhanden
- Gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- 1. Obergeschoss ohne Lift nur leicht nachteilig
- Öl-Zentralheizung marktseitig leicht negativ
- Grünblick und ruhigeres Wohngefühl innerhalb des Stadtgebiets positiv
Lage
Kindergarten:
Apotheke:
Arzt:
Fitnessstudio:
Volksschule:
Nahversorger:
Gastronomie:
Bahnhof:
Freibad:
1,7 km | 3 min
1,8 km | 3 min
1,7 km | 3 min
1,6 km | 3 min
1,9 km | 4 min
2 km | 4 min
650 m | 2 min
3,2 km | 8 min
5,8 km | 12 min
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Schon beim Betreten dieser charmanten Wohnung in der Wallerer Straße in Wels spürt man die besondere Wohnatmosphäre. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein freundliches und einladendes Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre attraktive Ecklage. Diese sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Blick ins Grüne.
Das gesamte Wohngebäude präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild und vermittelt ein harmonisches Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten, der viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütliche Stunden im Freien, ein kleiner Gemüsegarten oder einfach ein Rückzugsort zum Entspannen, hier lässt sich die Natur direkt vor der eigenen Haustüre genießen. Auch die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein beinahe ländliches Wohngefühl und dennoch mitten im Stadtgebiet von Wels. Die grüne Umgebung vermittelt Ruhe und Wohnqualität, während die Annehmlichkeiten der Stadt gut erreichbar bleiben.
Eine eigene Garage ergänzt dieses attraktive Wohnangebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Highlights:
- Lichtdurchflutete Eckwohnung mit charmanten Wohnambiente
- Sehr gepflegte Wohnanlage
- Schöner Ausblick ins Grüne
- Großzügiger Eigengarten mit viel Platz zum Entspannen
- Naturnahes Wohngefühl innerhalb der Stadt Wels
- Eigene Garage
- Angenehme, freundliche Nachbarschaft
- Attraktive Kombination aus Stadtkomfort und grüner Umgebung
Eine Wohnung für alle, die das Leben im Grünen lieben und gleichzeitig die Vorteile der Stadt genießen möchten.
Daten:
Nutzfläche: ca. 72,48 m²
Balkon: ca. 7,51 m²
Eigengarten: ca. 90 m²
Zimmeranzahl: 3
Stock: 1.OG ohne Lift
Baujahr: 1996
Heizungsart: Öl
Monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl. Heiz - und Warmwasser: € 273,40
Rücklagen: € 79,10
Aktueller Rücklagenstand (22.09.2026): € 81.603,04
Kaufpreis: € 249.000,-
Für weitere Infos, Exposé oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns.
Ansprechpartner
Katharina Bräuer
[email protected]
06601077697
Wir beraten Sie gerne!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 222.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wels mit rund 72,6 m² Wohnfläche, Balkon, Keller, eigener Garage und einem für eine Wohnung besonders attraktiven Eigengarten von etwa 90 m². Das Objekt stammt aus dem Jahr 1996 und befindet sich in einer ordentlich erhaltenen Wohnanlage. Positiv zu würdigen sind die Ecklage, die gute Belichtung und der Grünblick. Leicht wertmindernd wirken das fehlende Liftangebot sowie die Öl-Zentralheizung, die am heutigen Markt nicht mehr als besonders attraktiv gilt.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzustufen: Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind gut erreichbar, das Wohnumfeld wirkt grün und alltagstauglich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur unterdurchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild mit teils sehr hohen Einzelpreisen. Diese erscheinen für das gegenständliche Bestandsobjekt nicht vollständig repräsentativ. Unter stärkerer Berücksichtigung der Bezirksdaten, der konkreten Objektmerkmale und der realistischen Marktpositionierung wurde ein Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 236.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 222.000 bis 252.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.250 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.