WOHNEN - MODERN UND GEMÜTLICH

Inserat-Nr.: 291625438617 | Letzte Änderung: 21.09.2026, 10:27 Uhr
€ 249.000 € 2.964,29/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 84 m²
Zimmer 3
Loggia Ja

Lage

4600 Wels
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 3, 600, 609 +1 weitere Bus · 3, 600 +2 weitere Steiningerweg (Süd)
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 84 m²
Zimmer 3
Parkplätze 1

Beschreibung

WOHNEN - MODERN UND GEMÜTLICH

Lage:
Diese moderne Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohnanlage in Wels Neustadt, im ersten Obergeschoß mit Lift und wunderbar grünem Innenhof. Das Einkaufszentrum Wels Nord mit Supermarkt, Apotheke, Bank und sämtlichen Fachgeschäften und auch Baumärkte und neue Fachmärkte sind fußläufig erreichbar. Schulische Infrastruktur ist bestens vorhanden, ärztliche Versorgung und das Klinikum Wels - Grieskirchen ebenfalls.
In wenigen Autominuten ist die Autobahnauffahrt Wels-Nord erreicht und damit die Städte Linz, Salzburg, Passau...
Wer kein eigenes KFZ nehmen will, kann auf öffentliche Verkehrsmittel umsteigen und den Bahnhof Wels mit Zugang Neustadt benützen.

Allgemeine Beschreibung:
Die ca. 84m² große Wohnung punktet zum einen durch große Räume mit freundlich hellem Wohnzimmer und zum anderen durch die neuwertige tolle Küche!
Die Loggia ist verglast und wird derzeit als Behandlungsraum genutzt.
Vom großzügigen Vorraum mit Garderobe aus sind fast alle Räume zentral begehbar, so auch ein geräumiger Abstellraum.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind groß angelegt und schön eingerichtet.
Das Badezimmer ist schön ausgestattet, das WC ist separat.
Gemeinschaftsanlagen stehen im Untergeschoß des Hauses selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.
Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

KFZ:
Ein Tiefgaragenplatz rundet dieses tolle Immobilienangebot ab!

Bezug:
Nach Vereinbarung.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu.
Für Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter 0664/805565799 gerne zur Verfügung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.78

Ausstattung und Eigenschaften

Garage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
39 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,78  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 2.964,29
Kaufpreis € 249.000

Hinweise des Anbieters

Verhandlungsbasis

Dokumente

Mag. Claudia Kiener
Oberbank Immobilien-Service GesmbH
Gewerblich
Foto Mag. Claudia Kiener
+43 (0)6 ******
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Inserat-Nr.: 291625438617 | Letzte Änderung: 21.09.2026, 10:27 Uhr