Stilvoll wohnen in Wels | Erstbezug nach hochwertiger Sanierung auf ca. 105 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
- hochwertige Innenausstattung mit Fischgrätparkett
- verglaste Loggia als werterhöhende Freifläche
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Kellerabteil vorhanden
- keine eigene Garage im Kaufpreis enthalten, nur Anmietungsmöglichkeit
- gute Energieklasse B / Fernwärme
- etablierte Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung
Lage
ENTFERNUNGEN
Kindergarten 140m / 2min zu Fuß
Apotheke 300m / 4min zu Fuß
Friseur 10m / 1min zu Fuß
Supermarkt 750m / 3min mit dem Auto
Restaurant 290m / 4min zu Fuß
Fitnessstudio 500m / 7min zu Fuß
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
STILVOLL WOHNEN
Modern, großzügig und mit viel Liebe zum Detail saniert: In Wels-Lichtenegg erwartet Sie diese besondere Eigentumswohnung mit ca. 104,60 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem hochwertigen, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Sie steht für den Erstbezug nach der Sanierung bereit.
Bereits beim Betreten fällt die gelungene Kombination aus großzügiger Raumgestaltung, hellen Wohnbereichen und hochwertigen Materialien auf. Der elegante Fischgrätboden verleiht der Wohnung einen warmen und zugleich stilvollen Charakter. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird durch das geschmackvoll gestaltete Badezimmer sowie eine klare, zeitlose Formensprache ergänzt.
Ein besonderes Plus ist die verglaste Loggia. Sie schafft einen zusätzlichen geschützten Bereich und erweitert das Wohngefühl über die eigentliche Wohnfläche hinaus.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2,90 m² ergänzt das Platzangebot. Rund um die Wohnanlage stehen großzügige Grün- und Allgemeinflächen zur Verfügung.
Auch die Lage in Wels-Lichtenegg überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, ebenso bietet die Lage eine praktische Verkehrsanbindung in Richtung Welser Innenstadt und zum überregionalen Straßennetz.
Wer eine großzügige Wohnung sucht, bei der die aufwendige Sanierung bereits abgeschlossen ist und modernes Wohnen mit einer etablierten Welser Wohnlage kombiniert wird, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit.
HIGHLIGHTS
- ca. 104,60 m² Wohnfläche
- Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
- hochwertige und moderne Ausstattung
- großzügiger, heller Wohnbereich
- eleganter Fischgrätboden
- moderne Einbauküche
- stilvoll gestaltetes Badezimmer
- verglaste Loggia
- 5. Obergeschoß mit Lift
- eigenes Kellerabteil mit ca. 2,90 m²
- großzügige Grün- und Allgemeinflächen
- Tiefgaragenstellplatz nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung anmietbar
- bestandsfreie Übergabe
- attraktive Wohnlage in Wels-Lichtenegg
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Christoph Blank
+43 699 1015 0515
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 104,60 m² Wohnfläche in Wels-Lichtenegg, gelegen im 5. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1972. Für den Marktwert besonders wichtig ist, dass die Wohnung nicht bloß ein normaler Bestand ist, sondern als Erstbezug nach umfassender Generalsanierung angeboten wird. Die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, moderner Einbauküche, stilvoll erneuertem Bad, verglaster Loggia, Lift und Kellerabteil hebt das Objekt klar über einfache Vergleichswohnungen im selben Umfeld hinaus.
Die Lage ist als gute, etablierte Wohnlage einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, wenn auch nicht auf Großstadt-Niveau.
Die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich zeigen ein breites Preisbild. Einfachere Bestandswohnungen liegen teils deutlich niedriger, hochwertigere und besser positionierte Vergleichsfälle aber klar darüber. Daraus wurde unter Berücksichtigung des sehr guten Sanierungszustands ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro abgeleitet.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 298.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 280.000 bis 315.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro und liegt nachvollziehbar über dem rein algorithmischen Referenzwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.