Penthouse-Wohnung Eschenbach - Wels
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss/Penthouse-Charakter im obersten Geschoss
- Loggia mit Ausblick auf die Herz-Jesu-Kirche
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenabstellplatz inkludiert
- Kellerabteil inkludiert
- gepflegter Zustand
- gute Belichtung durch große Fenster und Dachflächenfenster
- Kaminofen als Ausstattungsplus
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Sanierungsdarlehen von ca. 31.000 EUR wirtschaftlich zu berücksichtigen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im obersten Geschoss eines viergeschossigen Gebäudes, liegt diese Dachgeschosswohnung mit großzügiger Loggia und Blick auf die Herz-Jesu-Kirchen-Spitzen.
Die Wohnung ist teilmöbliert und verfügt neben einem Kaminofen zusätzlich über ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenabstellplatz.
Großzügige Fenster inklusive Dachflächenfenster sorgen für eine gute Belichtung.
Die Lage und die gute Infrastruktur erhöhen zusätzlich das Angebot.
Raumaufteilung und Gestaltung
Vorraum mit Garderobe
Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die Loggia
Küche möbliert mit E-Geräten
Schlafzimmer Richtung Osten
Kinderzimmer Richtung Osten
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
WC separat
Abstellraum
Die Wohnung kann, wie sie derzeit liegt und steht, mit dem gesamten Inventar inklusive Bücher und Geschirr übernommen werden.
Beim Kauf dieser Wohnung ist im Gesamtpreis von € 195.000,-- ein Sanierungsdarlehen i. H. von ca. € 31.000,-- inkludiert, dass Sie über die Betriebskosten (bis 2032) zurückzahlen.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.020/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wels mit rund 72,8 Quadratmetern Wohnfläche im obersten Geschoss eines Hauses aus dem Jahr 1992. Positiv hervorzuheben sind die großzügige Loggia, der Lift, der Tiefgaragenabstellplatz, das Kellerabteil, die gute Belichtung durch große Fenster und Dachflächenfenster sowie der Kaminofen. Auch der freie Blick auf die Spitzen der Herz-Jesu-Kirche ist ein werterhöhender Aspekt. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist als solide Wohnlage einzustufen. Grünflächen sind gut erreichbar, die Infrastruktur wird im Inserat als gut beschrieben. Die GIS-Analyse zeigt jedoch bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung keine Spitzenlage, weshalb insgesamt kein überdurchschnittlicher Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Streuung, daher wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Objektart und Marktsegment gut passen. Unter Berücksichtigung der Ausstattungsmerkmale und der Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.020 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 220.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.020 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.