Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Traunsteinblick Wels
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Komplettsanierung mit Renovierungsjahr 2025
- Südliche Ausrichtung mit Loggia
- Ruhige Lage in sanierter Wohnanlage
- Lift vorhanden im 4. Stock
- Abstellplatz im Preis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Freier Ausblick Richtung Traunstein
- Küche unmöbliert, daher kein voller Ausstattungszuschlag
- Darlehensübernahme von rund 12.000 Euro bereits im Kaufpreis berücksichtigt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im 4. Stock einer ruhigen und sanierten Wohnanlage, im Stadtteil Wels-Lichtenegg, liegt diese kurzfristig beziehbare 3-Zimmer-Wohnung mit einem herrlichen Blick Richtung Traunstein.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Freizeitpark sowie öffentliche Verkehrseinrichtungen.
Die Eigentümer haben viel Zeit, Geld und Liebe in die komplette Sanierung dieser südlich ausgerichteten Eigentumswohnung gesteckt.
Raumaufteilung und Gestaltung:
Vorraum
Abstellraum
WC separat
Bad mit Wanne und Handwaschbecken
Küche ohne Möblierung
Wohnzimmer mit Ausgang auf die südliche Loggia
Schlafzimmer
Kellerabteil Nr. 15
Abstellplatz
Beim Kauf dieser Wohnung sind 2 Darlehen zu übernehmen, mit einer Restzahlung in Höhe von ca. 12.000,--, mit einem Laufzeitende August 2035 und einer monatlichen Rückzahlung über die Betriebskosten in der Höhe von ca. € 90,82. Diese Darlehen sind im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung ist sofort beziehbar und befindet sich beinahe im Neuzustand. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 198.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wels-Lichtenegg mit rund 74,5 Quadratmetern Nutzfläche im 4. Stock einer sanierten Wohnanlage. Besonders wertrelevant sind der laut Beschreibung umfassend sanierte und beinahe neuwertige Zustand, die südliche Ausrichtung, die Loggia, der Lift, das Kellerabteil sowie ein zugeordneter Abstellplatz. Positiv wirkt auch der freie Blick Richtung Traunstein und die kurzfristige Beziehbarkeit. Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Grünraum, Freizeitangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht überdurchschnittlich stark.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Der lokale Datenpool zeigt eine relativ breite Preisspanne, weshalb einfache Bestandswohnungen von hochwertig sanierten Einheiten getrennt betrachtet werden mussten. Das gegenständliche Objekt liegt qualitativ klar über dem unteren Marktsegment, aber noch nicht im Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 212.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 198.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro und liegt nachvollziehbar über dem rein algorithmischen Basiswert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.