STOP! Genau so sieht modernes Wohnen aus.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- modernisierter und neuwertiger Eindruck laut Beschreibung
- Loggia mit ca. 4 m²
- Lift vorhanden
- hochwertige Schallschutzdecke als klarer Qualitätsvorteil
- Rollläden an allen Fenstern
- ruhiges Wohngefühl laut Beschreibung
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht im Hauptwert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
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Diese modernisierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem angenehm ruhigen Wohngefühl.
Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das Wohnzimmer ist der zentrale Wohnbereich und bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Loggia mit ca. 4 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort.
Die Küche mit Fenster ist hell und funktional. Das modernisierte Badezimmer sowie das separate WC bieten zeitgemäßen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Schallschutzdecke, die für spürbar mehr Ruhe und Wohnqualität sorgt. Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Das gepflegte Gebäude verfügt über einen Lift, der Sie bequem bis vor die Wohnung bringt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot perfekt ab.
Highlights:
✨ Helles, freundliches Wohnzimmer
✨ Loggia als privater Rückzugsort
✨ Küche mit Fenster
✨ Modernisiertes Bad + separates WC
✨ Hochwertige Schallschutzdecke
✨ Rollläden an allen Fenstern
✨ Lift im Haus
✨ Sofort bezugsfertig
Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional zum Kaufpreis um € 15.000 zusätzlich erworben werden.
Eine attraktive, moderne Wohnung mit hoher Wohnqualität – ideal für alle, die Komfort, Ruhe und ein angenehmes Zuhause suchen.
Lage: Die Wohnung liegt in der begehrten Welser Neustadt, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und hoher Lebensqualität.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 57,45 kWh/m2a, fGee = 1,31
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.
Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 180.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte Eigentumswohnung mit rund 75 m² Wohnfläche und drei Zimmern in der Römerstraße in Wels-Neustadt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1993, die Wohnung wird als neuwertig und sofort bezugsfertig beschrieben. Positiv in die Bewertung eingeflossen sind insbesondere die Loggia, das modernisierte Badezimmer, das separate WC, der Lift im Haus, die Schallschutzdecke sowie die Rollläden. Der angebotene Tiefgaragenstellplatz wurde nicht in den Schätzwert eingerechnet, da er laut Inserat nur optional um 15.000 Euro erworben werden kann.
Die Lage ist für Wels als gute Wohnlage einzustufen: ruhiges Wohnen, gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie Nähe zu Schulen und Grünflächen sprechen für das Objekt. Bei der Nahversorgung und beim öffentlichen Verkehr ist die Lage solide, aber nicht überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Diese zeigen ein marktübliches Preisniveau, wobei die gegenständliche Wohnung wegen ihres modernisierten Zustands leicht über dem Kernfeld der Vergleichswerte anzusetzen ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 192.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.560 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.