Sehr gepflegte, ruhig gelegene Wohnung mit Loggia - Nähe Krankenhaus und St. Anna
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr guter Pflegezustand, kurzfristig ohne Sanierungsaufwand beziehbar
- Modernisierung 2020: Küche, Badmöblierung, Innentüren
- Fernwärmeanschluss 2022
- ruhige autofreie Wohnanlage mit Grünflächen
- ostseitige Loggia mit Ausblick auf Grünbach und Baumbestand
- Carport-Stellplatz im Wert enthalten
- großes Kellerabteil
- Lift vorhanden
- nicht barrierefrei erreichbar
Lage
Hervorragende Lage in der Welser Neustadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und bester verkehrstechnischer Anbindung.
Kindergarten, Schulen, Geschäfte, Freizeiteinrichtungen sowie Ärzte und das Klinikum Wels-Grieskirchen befinden sich im nahen Umkreis.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt, der Hauptbahnhof ist fußläufig in knapp 20 min zu erreichen, das Stadtzentrum in ca. 25 min.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sehr schöne, gepflegte Wohnung befindet sich in einer großzügigen Wohnanlage in der Dr.-Arming-Straße. Da die gesamte Anlage autofrei gehalten wurde, sind die Wohnungen trotz der zentralen Lage sehr ruhig und die zahlreichen Grünflächen und Spielplätze können ungestört von den Bewohnern genutzt werden.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann ohne Sanierungsaufwand sofort bezogen werden.
Die Küche stammt aus dem Jahr 2020 und ist mit Induktionsherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi und Apothekerschrank ausgestattet.
Im gleichen Jahr wurde das Bad neu möbliert und die Innentüren wurden erneuert.
2022 wurde das Gebäude an die Fernwärme angeschlossen.
Raumaufteilung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum, Loggia.
Die Loggia ist östlich ausgerichtet und daher auch in den heißen Sommermonaten ein angenehmer Platz, um den wunderschönen Ausblick auf den Grünbach und die ihn säumenden Bäume zu genießen.
Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz im Carport.
Im Haus gibt es einen Lift, die Wohnung ist aber nicht barrierefrei erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass diese Wohnung für Anleger nicht geeignet ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 175.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sehr gepflegte Eigentumswohnung mit rund 75,9 Quadratmetern Wohnfläche in der Dr.-Arming-Straße in Wels. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine ostseitige Loggia, ein großes Kellerabteil, einen Carport-Stellplatz sowie einen Lift im Haus. Besonders positiv sind der gute Erhaltungszustand und die dokumentierten Verbesserungen: Die Küche wurde 2020 erneuert, ebenso Badmöblierung und Innentüren; 2022 erfolgte der Anschluss an die Fernwärme. Ein unmittelbarer Sanierungsbedarf ist nach der Beschreibung nicht erkennbar.
Die Lage ist für Wels als gut einzustufen. Das Umfeld bietet eine solide Verkehrsanbindung, Schulen, medizinische Versorgung und das Klinikum in der Nähe. Zusätzlich wirkt sich die autofreie Wohnanlage mit Grünflächen und ruhigem Wohncharakter wertsteigernd aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der rechnerische Vergleichswert aus dem Pool liegt etwas niedriger, allerdings rechtfertigen der überdurchschnittliche Pflegezustand, die Loggia mit Grünblick und der inkludierte Carport einen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 190.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 175.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.