PREISHIT – großzügige Wohnung mit Entwicklungspotenzial nahe Hbf‑Wels
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- deutlicher Sanierungs- und Adaptierungsbedarf nach Büronutzung
- 12. Stock mit Lift als leichter Lage- und Aussichtsvorteil
- Balkon und zusätzliche Loggia positiv
- Baujahr 1971 mit nur durchschnittlicher Energiequalität
- zentrale Lage nahe Hauptbahnhof Wels
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
- Hbf Wels in nur 5 Gehminuten erreichbar.
- Stadtzentrum wenige Autominuten entfernt.
- Klinikum Wels nur 900 Meter entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In zentraler Lage von Wels, nur fünf Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Auf knapp 90m² Wohnnutzfläche erwarten Sie gut geschnittene Zimmer und eine hervorragende Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 12. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1971 und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Da die Wohnung in den letzten Jahren als Büro genutzt wurde, sind entsprechende Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Räume von Grund auf neu zu gestalten und an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Mit einer Loggia und einem zusätzlichen Balkon stehen gleich zwei Außenbereiche zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC ergänzt die praktische Raumaufteilung. Ein großer Spielplatz befindet sich direkt vor dem Wohnhaus.
Für Eigennutzer ein komfortables Zuhause. Für Investoren eine attraktive, werthaltige Gelegenheit mit gutem Wertpotenzial für die Zukunft.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zur Verfügung. Noch lieber zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor Ort.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Artasches Grigorjan
0699 184 100 09
[email protected]
Wir informieren gemäß AI-Act über die Verwendung von KI-generierten Bildern in unseren Inseraten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 170.000 bis 200.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 86 m² große Dreizimmerwohnung in Wels in zentraler Lage nahe dem Hauptbahnhof. Das Objekt befindet sich in einem Hochhaus aus dem Jahr 1971 und verfügt über einen Lift, einen Balkon, eine Loggia sowie eine funktionale Raumaufteilung mit zusätzlichem Gäste-WC. Positiv sind die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs, die sehr gute Nahversorgung und die insgesamt alltagstaugliche Infrastruktur. Ebenfalls wertrelevant ist die Lage im 12. Stock, die typischerweise mit besserer Belichtung und freierer Aussicht verbunden ist.
Wesentlich wertmindernd ist jedoch der Zustand: Laut Beschreibung wurde die Wohnung zuletzt als Büro genutzt, weshalb für eine zeitgemäße Wohnnutzung Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Dieser Punkt ist bei der Marktwertermittlung deutlich zu berücksichtigen.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Der statistische Schwerpunkt des Vergleichspools liegt bei rund 2.305 Euro pro Quadratmeter. Wegen des Sanierungsbedarfs wurde ein Abschlag vorgenommen; die vorhandenen Außenflächen und der Lift wirken dem teilweise entgegen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 185.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 170.000 bis 200.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.