Wels-Neustadt: 88 m² mit viel Gestaltungspotenzial!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit entsprechendem Abschlag
- südwestseitige Loggia als werterhöhende Freifläche
- Lift vorhanden im 1. Stock
- Kellerabteil zugeordnet
- ruhige Seitenstraße trotz zentraler Lage
- kein eigener Stellplatz, nur Straßenparken
- neue Küche vor einigen Jahren eingebaut
- gute Energiekennzahl und Fernwärme
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Perfekte Lage – zentral gelegen, aber trotzdem ruhig
• Bad und WC getrennt
• Helle Wohnräume
• Loggia mit sonniger Ausrichtung nach Süd-Westen
• Lift
• Fernwärme
• Sehr gute Infrastruktur: Bahnhof, Innenstadt, Kindergarten, Schulen, Cafés, Nahversorger fußläufig erreichbar
• Autobahnanschluss Wels Nord nur wenige Minuten entfernt
Die Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil.
Parkmöglichkeiten stehen in der Südtirolerstraße oder den umliegenden Straßen zur Verfügung.
Wels–Neustadt: 88 m² mit viel Gestaltungspotenzial – in nur 8 Minuten zum Hauptbahnhof!
Die Lage kann man nicht verändern – den Wohnraum schon. Diese Wohnung punktet mit ihrer zentralen und zugleich ruhigen Lage in der Welser Neustadt und bietet damit eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause. Der aktuelle, sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit, die 88 m² ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten und Ihre eigenen Ideen umzusetzen.
Wohnung und Gebäude:
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gut erschlossenen Wohngebäudes. Das Mehrparteienhaus verfügt über einen Lift, großzügige Allgemeinflächen sowie einen Fahrradraum und eine Waschküche. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.
In die Wohnung wurde vor einigen Jahren eine neue Küche eingebaut.
Die Wohnung ist ideal für Käufer, die ein Objekt nach Ihren Vorstellungen gestalten möchten.
Die Lage:
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Welser Neustadt.
Hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, Dienstleister, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Den Welser Hauptbahnhof erreicht man zu Fuß in rund 8 Minuten, das Klinikum Wels-Grieskirchen - als einen der größten Arbeitgeber der Stadt - in etwa 13 Minuten und das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten.
Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss: Vom Vorraum aus gelangen Sie in die Küche, das helle Wohnzimmer mit Zugang zur südwestseitigen Loggia sowie in das Schlafzimmer. Über das Schlafzimmer ist ein weiteres Zimmer erreichbar, das sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer und das separate WC befinden sich direkt beim Eingangsbereich.
Zeitplan – Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf (HWB-Wert) beträgt 44,9 kWh/m2a, fGee = 1,03
Kaufpreiszusammensetzung:
Der Gesamtkaufpreis beträgt € 176.000,-. Dieser setzt sich derzeit wie folgt zusammen:
• Barkaufpreis: € 175.416,52
• OÖ Landesbank AG: € 583,48
Betriebskosten:
Summe Rücklage: € 156,93
Summe Betriebskosten (inkl. 20% USt.): € 282,63
Summe Heizkosten (inkl. 20% USt.): € 102,30
Gesamt (RL, BK, HK): € 541,86
Im Falle der Übernahme des Sanierungsdarlehens erhöht sich der monatlich an die Hausverwaltung zu bezahlende Betrag um € 13,98 auf € 555,84.
Richtpreis:
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.
Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 168.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 88 m² große Eigentumswohnung in der Welser Neustadt mit drei Zimmern, Lage im 1. Stock, Lift, südwestseitiger Loggia und Kellerabteil. Die Wohnung ist laut Inserat sanierungsbedürftig, bietet aber einen gut nutzbaren Grundriss, getrenntes Bad und WC sowie eine vor einigen Jahren eingebaute Küche. Positiv ist auch die Beheizung über Fernwärme und der gute Energiekennwert.
Die Lage ist für Wels als gut einzustufen: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Nahversorger, Schulen, Ärzte und die Innenstadt. Gleichzeitig wird die Wohnanlage als ruhig gelegen beschrieben, was in dieser zentralen Stadtlage wertrelevant positiv ist. Ein eigener Stellplatz ist allerdings nicht vorhanden, es besteht nur Parkmöglichkeit im öffentlichen Straßenraum.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Die Vergleichspreise zeigen ein breites Spektrum, wobei für das gegenständliche Objekt wegen des klaren Sanierungsbedarfs ein vorsichtiger Ansatz sachgerecht ist. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 176.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 168.000 bis 188.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.000 Euro.
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