Günstige Familienwohnung in Wels/Pernau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung in gepflegtem Bestand
- Bestandsfrei und sofort verfügbar
- Zugewiesener Parkplatz vorhanden
- Keine Freifläche ausdrücklich erwähnt
- Keine hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung erkennbar
- Energieklasse D beziehungsweise HWB 145 als leichter Abschlag
- Gute Nahversorgung im Stadtteil Pernau, aber schwächere ÖPNV-Anbindung
Lage
-5min in das Stadtzentrum
-3min auf die Autobahn
-vieles fußläufig erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Wels liegt in dem beliebten Stadtteil Pernau und bietet sich perfekt für Familien oder Paare. Die Wohnung ist leergeräumt und wäre ab sofort verfügbar.
Raumaufteilung:
1 Vorraum
1 Wohnzimmer
1 Küche
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Abgetrenntes WC
Zudem gibt es noch einen zugewiesenen Parkplatz.
Fragen Sie heute noch an und verschaffen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung einen persönlichen Eindruck!
Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung:
Hakan Mousawi
0699 184 101 13
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 198.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Wels-Pernau mit 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1991, gepflegtem Zustand und einem zugewiesenen Parkplatz. Die Wohnung ist leer und sofort verfügbar, was am Markt positiv wirkt. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine hochwertige Sanierung, besondere Ausstattungsmerkmale oder eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse. Auch die Energiequalität ist mit Klasse D nicht überdurchschnittlich.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden, das Zentrum von Wels sowie die Autobahn sind rasch erreichbar. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, weshalb die Mikrolage nicht als Spitzenlage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandsqualität herangezogen. Höhere Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie eher auf bessere Ausstattung oder abweichende Objektqualitäten hindeuten. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 213.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 198.000 Euro und 228.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.