Großzügige 96 m² Wohnung mit Loggia

Bewertet wurde eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit rund 96 Quadratmetern Wohnfläche in Wels, Baujahr 1969. Das Objekt bietet vier Zimmer, eine verglaste Loggia, Lift, Abstellraum sowie freie Stellplätze für die Bewohner. Die Wohnung ist damit besonders für Familien gut geeignet. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die Fernwärmeversorgung, Parkettböden und der Spielplatz direkt bei der Wohnanlage. Hinweise auf eine umfassende Modernisierung oder besonders hochwertige Ausstattung liegen jedoch nicht vor, weshalb von einem soliden Bestandsstandard auszugehen ist.

Die Lage ist als gute Wohnlage mit starker Alltagstauglichkeit einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Bushaltestellen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Das Stadtzentrum von Wels ist ebenfalls gut erreichbar.

Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei ähnlichen Wohnungen eine recht breite Preisspanne, der belastbare Schwerpunkt liegt jedoch knapp unter 1.900 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der verglasten Loggia, der guten Nutzbarkeit und der Stellplatzsituation ist hier ein leichter Zuschlag angemessen.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 188.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 175.000 bis 205.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 1.960 Euro.