4 ZIMMER PLUS EXTRAKÜCHE - FAMILIENWOHNUNG MIT TOLLEM SCHNITT IN GRÜNRUHELAGE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Grünruhelage in verkehrsberuhigter Stadtrandlage
- Breite Loggia mit Westausrichtung zum ruhigen Innenhof
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten
- Lift vorhanden
- Familiengerechter Grundriss mit 4 Zimmern und separater Küche
- Wahrscheinlicher Adaptierungsbedarf bei Küche bzw. Innenausstattung
- Bestandsfrei und kurzfristig beziehbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FAMILIENWOHNUNG MIT TOLLEM SCHNITT IN GRÜNRUHELAGE
4 ZIMMER PLUS EXTRAKÜCHE
Lage:
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines familiären Mehrparteienhauses in schönster Stadtrandlage, verkehrsberuhigt und in wunderbar grüner, parkähnlicher Umgebung.
Sämtliche Annehmlichkeiten wie medizinische Versorgung, Arzt, Schulen, Supermärkte und Shoppingcenter sind selbstverständlich sind Teil des Städtischen Welser Angebotes; ein Supermarkt ist sogar fußläufig erreichbar.
Bushaltestellen in alle Richtungen sind um die Ecke.
Beschreibung:
Zum Verkauf steht hier eine sehr gut geschnittene Familienwohnung mit allem Drum und Dran:
* Wohnzimmer mit breiter Loggia in den Innenhof
* Küche komplett extra mit eigenem Essbereich
* Schlafzimmer
* Zwei Kinderzimmer
* Badezimmer
* WC
* Abstellraum
* Vorraum
Das Wohnzimmer samt Loggia ist in den ruhigen Innenhof Richtung Westen ausgerichtet, das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer Richtung Osten.
Zur Wohnung gelangt man bequem per Lift.
Mit wenigen Handgriffen und neuer Küche ist hier ein super schönes großes Zuhause für die ganze Familie möglich.
KFZ:
Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.
Bezug:
Ein Bezug der Wohnung ist nach Abwicklung unverzüglich möglich.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu.
Für Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter 0664805565 799 jederzeit gerne zur Verfügung!
Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich
bearbeiten zu können.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 68.5 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.93 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 215.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 98,5 Quadratmeter große Familienwohnung in Wels mit vier Zimmern, separater Küche, Loggia, Lift und einem im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Besonders positiv sind der familiengerechte Grundriss, die verkehrsberuhigte Grünruhelage am Stadtrand sowie die Ausrichtung der Loggia in den ruhigen Innenhof. Die Nahversorgung ist sehr gut, ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar, ebenso bestehen kurze Wege zu Schulen, Ärzten und Bushaltestellen. Damit ist die Lage für den täglichen Bedarf gut geeignet, auch wenn sie keine klassische Zentrums- oder Top-Öffentliche-Verkehr-Lage ist.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewichtet. Vergleichbare Bestandswohnungen dieser Größenordnung liegen überwiegend im Bereich von etwa 1.900 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter. Zuschläge waren hier für Loggia, Lift, Tiefgaragenplatz und die ruhige Lage gerechtfertigt. Gleichzeitig deutet die Beschreibung darauf hin, dass insbesondere die Küche nicht mehr neuwertig ist und gewisse Adaptierungen sinnvoll sein können.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 230.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 245.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.330 Euro. Dieser Wert liegt im unteren bis mittleren marktüblichen Bereich des Bezirks und erscheint für das konkrete Objekt insgesamt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Claudia Kiener
Oberbank Immobilien-Service GesmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.