Moderne Maisonette mit traumhaftem Ausblick in Wels - Neustadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette-Grundriss mit überdurchschnittlichem Wohnwert
- 8. Obergeschoss mit Lift und freiem Ausblick
- Westbalkon/Loggia vorhanden
- Modernisierung laut Beschreibung 2016, Zustand modernisiert
- Gute Energiekennzahl und Fernwärme
- Baujahr 1965, daher kein Neubau- oder Erstbezugsniveau
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Maisonettewohnung in der Kreuzpointstraße 4600 Wels besticht durch ihre ideale Ost-West-Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. Die Lage ist optimal für Familien und Berufstätige: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind schnell erreichbar, während die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch Bus und Bahnhof ideal ist. Ein perfekter Ort zum Leben!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen Maisonette-Wohnung in Wels-Neustadt. Diese großzügige Immobilie in der 8. Etage bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch ein modernes Wohnerlebnis auf 118,68 m².
Mit insgesamt 4 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Komfort schätzen. Die 2016 erfolgten Modernisierungen verleihen der Wohnung einen frischen, zeitgemäßen Charakter, der Sie sofort begeistern wird. Hochwertige Fliesen und eleganten Holzdielen schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Die Maisonette-Architektur ermöglicht Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Genießen Sie die Sonne auf Ihrem eigenen Westbalkon / Loggia, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Die großzügigen Fenster inkl. Rollläden sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl Bus als auch Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. So sind Sie schnell und bequem in der Stadt oder auf dem Weg zu Ihren nächsten Zielen.
Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus – alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Familien macht. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie immer alles zur Hand haben.
Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl überzeugen!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Markus Efferdinger gerne unter der Mobilnummer +43 664 345 90 15 zur Verfügung.
Alle Angaben zur Liegenschaft wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 285.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte Maisonettewohnung in der Kreuzpointstraße in Wels-Neustadt mit einer Wohnfläche von 118,68 m², 4,5 Zimmern, Lift, Westbalkon beziehungsweise Loggia und Lage im 8. Obergeschoss. Besonders wertrelevant sind der freie Ausblick, die helle Ost-West-Ausrichtung, die gute Nutzbarkeit für Familien sowie die laut Beschreibung im Jahr 2016 durchgeführten Modernisierungen. Positiv wirken auch Fernwärme und ein guter energetischer Standard. Das Gebäude stammt jedoch aus dem Jahr 1965, weshalb kein Neubaupreisniveau angesetzt werden kann.
Die Lage ist als gute städtische Wohnlage einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für Wels gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Obergeschoss, Lift, Balkon, Ausblick und modernisiertem Zustand ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.270 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 269.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 255.000 Euro und 285.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im unteren bis mittleren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was angesichts des Bestandscharakters sachgerecht ist.
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