Design trifft auf Eleganz: 4-Zimmerwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Komplett neu gestaltet, tadelloser bzw. neuwertiger Innenzustand
- 3. Obergeschoss ohne Lift mit entsprechendem Abschlag
- Hofseitig ausgerichteter Balkon als klarer Lage- und Nutzungspluspunkt
- Großzügiger, familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten
- Gepflegtes Achtparteienhaus in familienfreundlichem Wohnumfeld
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
- Stadtzentrum Wels in 5 Autominuten erreichbar.
- Hauptbahnhof Wels in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
- Autobahnanschluss A8 weniger als 3 km entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem familienfreundlichen Wohnumfeld im beliebten Welser Stadtteil Lichtenegg liegt diese modern gestaltete Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Achtparteienhauses ohne Lift, daher nicht barrierefrei erreichbar. Das Wohnhaus wurde in den 1970er Jahren errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Raumaufteilung mit einem hofseitig ausgerichteten Balkon, einem großen Wohnzimmer und drei weiteren gut geschnittenen Zimmern, die viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bieten. Eine Raumaufteilung, die so selten zu finden ist, ob als Familienwohnung oder für Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen, hier stehen mehrere Nutzungsmöglichkeiten offen. In allen Zimmern sorgen große Fenster für viel Tageslicht und ein offenes, angenehmes Wohnerlebnis.
Ein weiteres Highlight ist die laufende Modernisierung, die der Wohnung ein neuwertiges Erscheinungsbild verleiht. Sie wurde komplett neu gestaltet und präsentiert sich in tadellosem Zustand. Die maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zur Verfügung. Noch lieber zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor Ort.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Artasches Grigorjan
0699 184 100 09
[email protected]
Wir informieren gemäß AI-Act über die Verwendung von KI-generierten Bildern in unseren Inseraten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 266.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 102 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung in Wels-Lichtenegg in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus den 1970er Jahren. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss ohne Lift, was wertmindernd zu berücksichtigen ist. Positiv hervorzuheben sind jedoch die laut Beschreibung umfassende Modernisierung, der sehr gute Innenzustand, die maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten, der hofseitige Balkon sowie die für Familien sehr gut nutzbare Raumaufteilung.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überragend, für Wels aber noch gut brauchbar. Das Wohnumfeld wirkt familienfreundlich und alltagstauglich.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen ein breites Preisbild, der belastbare Kern liegt jedoch im Bereich knapp über 2.300 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des modernisierten Zustands ist hier ein Ansatz von rund 2.420 Euro pro Quadratmeter gerechtfertigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 247.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 266.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.420 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.