Für Anleger - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit traumhaften Ausblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 11. Obergeschoss mit Lift und Fernblick
- Eckwohnung mit guter Belichtung
- überdachte Loggia vorhanden
- allgemein nutzbare Dachterrasse, aber kein exklusives Sondernutzungsrecht
- laut Beschreibung umfassende Erneuerungen der Innenausstattung
- 3-fach verglaste Fenster
- Kellerabteil vorhanden
- kein eigener Stellplatz im Kaufpreis, Tiefgarage nur anmietbar
- Baujahr 1973, somit kein Neubau-/Erstbezugspremium
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wels-Lichtenegg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at
Diese zentrale gelegene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Lichtenegg in Wels. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen in der ca. 65.000 Einwohner zählenden Stadt sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs zur Verfügung, ebenso das Naherholungsgebiet an der Traun u.v.a.m. Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at
Diese Wohnung befindet sich im 11. Stock (mit Lift) eines Mehrparteienhauses. Zur Verfügung stehen Ihnen ein großzügiger Vorraum, eine Küche, ein Ess-Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das WC ist separat. Ein Kellerabteil rundet das Platzangebot ab.
Gut zu wissen:
- NEU 2026: Böden, Wände, Türen, Bad, WC, Elektro, Wasser, etc.,
- NEU 2018: Lift
- 3 Schlafzimmer möglich
- überdachte Loggia
- oberhalb der Wohnung befindet sich eine 100 m² große Terrasse zur allgemeinen Nutzung
- Eckwohnung
- Badezimmer (ohne Fenster)
- Liwest im Haus
- 3-fach verglaste Fenster
- Tiefgaragen-Plätze können angemietet werden. Monatliche Kosten ca. € 80,00 (Kaution € 200,00)
- Kellerabteil
- allgemeine Einrichtungen, wie Fahrradraum, Waschküche etc.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 237.000 bis 271.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 105 Quadratmetern Wohnfläche in Wels-Lichtenegg. Die Wohnung liegt im 11. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1973 und verfügt über Lift, überdachte Loggia, Kellerabteil sowie einen besonders weiten Ausblick. Laut Beschreibung wurden wesentliche Innenbereiche wie Böden, Wände, Türen, Bad, Toilette, Elektro- und Wasserinstallationen erneuert; zusätzlich sind 3-fach verglaste Fenster vorhanden. Positiv sind auch die Ecklage und die gute Belichtung. Ein eigener Stellplatz ist jedoch nicht im Eigentum enthalten, sondern nur anmietbar, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für Wels als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Gesundheitseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, wenn auch nicht überdurchschnittlich.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis knapp über dem lokalen Vergleichsmedian. Unter Berücksichtigung der Hochlage, des Ausblicks, der Loggia und der modernisierten Ausstattung wurde ein Quadratmeterpreis von rund 2.420 Euro angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 254.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 237.000 bis 271.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.420 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.