Großzügige, offen gestaltete Wohnung im obersten Stockwerk - bis zu 5 Zimmer möglich!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- oberstes Stockwerk mit guter Belichtung
- offener, großzügiger Grundriss mit einfacher Rückführbarkeit auf 4 bis 5 Zimmer
- Loggia mit Westausrichtung und Markise
- Einzelgarage im Eigentum
- Lift vorhanden, jedoch Start im Halbstock
- Gebäude- und Bauteilsanierungen: Fenster 1997, Fassade 2003, Loggien 2019
- beliebte Wohnlage in der Spöttlsiedlung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der sehr beliebten "Spöttlsiedlung" im Stadtteil Vogelweide.
Dieser Stadtteil bietet vor allem für Familien hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen uvm.
Für den täglichen Einkauf ist ein Spar-Markt in direkter Nachbarschaft zu finden.
Das Stadtzentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sehr helle und großzügig geschnittene Wohnung wurde bereits in der Planungsphase mit sehr viel Weitblick umgestaltet:
Die Wände zwischen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer wurden nicht ausgeführt, wodurch ein sehr großzügiger, offener und durch die westseitige Ausrichtung auch sehr heller Wohnbereich entstanden ist.
Die beiden geplanten Kinderzimmer wurden nicht durch eine Wand getrennt, sondern durch raumhohe Schränke. Diese wurden später entfernt und das ca. 23 m² große Zimmer als Hobbyraum genutzt. Je nach Bedarf ist eine Aufteilung jederzeit wieder sehr einfach möglich.
Auch das Badezimmer wurde großzügiger geplant und um eine Dusche erweitert.
Es ist sehr einfach möglich, aus dieser Wohnung eine 4-Zimmer oder sogar 5-Zimmer-Wohnung zu machen!
Die aktuelle Raumaufteilung: Küche mit offenem Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, sehr großes Zimmer (ca. 23 m²), Bad mit Wanne / Dusche / WC, Gäste-WC, Vorraum, Loggia
Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar und mit einer Markise beschattbar.
Die Wohnung ist exakt Ost-West ausgerichtet, mit den Schlafräumen Richtung Osten und dem Wohnbereich Richtung Westen.
Die Fenster wurden 1997 getauscht, die Fassade wurde 2003 saniert und die Loggien 2019.
Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoß, der vorhandene Lift startet im Halbstock.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die direkt vom Keller aus - und somit auch bei Schlechtwetter trockenen Fußes - erreichbar ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit rund 107,9 Quadratmetern Wohnfläche in der Spöttlstraße in Wels. Das Objekt befindet sich im 5. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1976 und bietet eine für Familien oder flexible Wohnkonzepte sehr interessante Grundrisslösung. Besonders positiv sind der offen gestaltete Wohn-Essbereich, die Ost-West-Ausrichtung, die Loggia, die Einzelgarage sowie die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand wieder vier bis fünf Zimmer herzustellen. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage in der Spöttlsiedlung ist als gute Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Kinderbetreuung sind gut erreichbar, ein Supermarkt liegt praktisch in unmittelbarer Nachbarschaft. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, für Wels jedoch solide.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb extreme Ausreißer nicht maßgeblich waren. Für die Bewertung wurden vor allem vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen und um die konkrete Objektqualität angepasst. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.480 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 268.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 286.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen Mittelfeld des für diesen Teilmarkt üblichen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.