Sehr helle und großzügige Wohnung mit südseitiger Loggia - Nähe Krankenhaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitige Loggia mit hellem Wohn- und Essbereich
- Großzügiger familiengeeigneter Grundriss mit 4 Zimmern
- Gebäude 2011 generalsaniert, Anlage in sehr gutem Zustand
- Lift vorhanden, jedoch Halbstocklösung
- Kellerabteil vorhanden
- Kein zugeordneter Stellplatz, nur allgemeine Parkplätze
- Guter Energiekennwert B / HWB 34
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Welser Neustadt ist durch die hervorragende Infrastruktur ein sehr beliebtes Wohnviertel von Wels.
Hort, 2 Volksschulen, Hauptschule, 2 Gymnasien, Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Banken sind in nächster Umgebung zu finden.
Auch einer der größten Arbeitgeber der Stadt, das Klinikum Wels, ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Zentrum von Wels und alle anderen Stadtteile sind bequem mit dem Linienbus erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung ist ein echtes Highlight für Familien und überzeugt durch zahlreiche Vorzüge:
- Sehr gute Lage in der Welser Neustadt in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Wels.
- Gelungene Raumaufteilung mit großem Wohnzimmer (rund 26 m²), das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.
- Ideale Ausrichtung: Esszimmer und Wohnzimmer mit Loggia blicken Richtung Süden und sind somit sehr hell und sonnig. Die drei Schlafzimmer sind Richtung Norden ausgerichtet.
- Flexibilität: Bei Bedarf könnte das Esszimmer zum dritten Kinderzimmer werden.
- Großzügiger Eingangsbereich - hier fühlt man sich schon beim Betreten der Wohnung wohl.
Raumaufteilung: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, WC, Abstellraum, Vorraum.
Die Wohnung liegt im 3. von 4 Stockwerken und ist mit dem Lift erreichbar, der im Halbstock hält.
Das Gebäude wurde 1974 errichtet und 2011 generalsaniert. Die gesamte Anlage präsentiert sich daher in einem sehr guten Zustand.
Ein Sanierungsdarlehen in Höhe von rund € 7.000,-- kann übernommen werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Parkplätze sind vorhanden, aber nicht zugeordnet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis: Unsere Fotos sind teilweise mit KI-Unterstützung bearbeitet. Wir achten jedoch sehr darauf, die Realität nicht zu verfälschen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 260.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung in der Welser Neustadt mit 108,72 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, südseitiger Loggia, Lift und Kellerabteil. Die Wohnung eignet sich besonders gut für Familien, da der Grundriss funktional ist und Wohn- sowie Essbereich hell und sonnig nach Süden ausgerichtet sind. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die 2011 generalsanierte Wohnanlage, der gute Energiekennwert und die Nähe zum Klinikum Wels. Leicht wertmindernd wirkt, dass kein fixer Stellplatz zugeordnet ist und der Lift nur im Halbstock hält.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Busanbindung sind im Umfeld vorhanden, wodurch die Wohnung im Alltag gut nutzbar ist. Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umkreis mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Nutzung herangezogen. Dabei zeigte sich ein unterer bis mittlerer Marktbereich im direkten Vergleichspool, während die Bezirksdaten für Bestandswohnungen ein etwas höheres allgemeines Preisniveau bestätigen.
Unter Abwägung aller Merkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 248.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 260.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.280 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.