Modern wohnen – frisch renovierte 4 Zimmer Wohnung mit heller Loggia in Wels
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassende Renovierung vor rund zwei Jahren
- verglaste Loggia mit ca. 10 m²
- Lift vorhanden
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Elektrik und Installationen erneuert
- zwei Kellerabteile
- Baujahr 1969, daher kein Neubau-/Erstbezugspremium
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese vor rund zwei Jahren komplett renovierte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Eine ca. 10 m² große, vollständig verglaste Loggia ergänzt das Raumangebot und schafft einen hellen, geschützten Platz zum Entspannen.
Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden die Küche, das Badezimmer, das WC sowie sämtliche Innentüren, Fliesen und Bodenbeläge erneuert. Auch die Elektrik und die Installationen wurden neu ausgeführt. Die moderne Küche überzeugt mit AEG-Geräten und einem Siemens Side-by-Side-Kühlschrank. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und setzt die Räume stimmungsvoll in Szene.
Der Grundriss wurde an moderne Wohnbedürfnisse angepasst und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist der Schrankraum direkt über das Schlafzimmer zugänglich – ideal für einen zusammenhängenden Schlaf- und Ankleidebereich. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum wieder als Kinderzimmer gestalten.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Welser Stadtteil Pernau.. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und der Bahnhof sind gut erreichbar. Die gute Infrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag und macht die Lage für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Thomas Hörletseder
Tel.: 0664 23 22 275
Mail: [email protected]
Homepage: www.mein-immokontakt.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte Eigentumswohnung in Wels-Pernau mit einer Wohnfläche von 85,41 m² sowie einer rund 10 m² großen, vollständig verglasten Loggia. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1969, die Wohnung wurde laut Beschreibung jedoch vor etwa zwei Jahren umfassend renoviert. Erneuert wurden unter anderem Küche, Bad, separates Wc, Bodenbeläge, Innentüren, Elektrik und Installationen. Zusätzlich sind ein Lift, Fernwärme, eine moderne Einbauküche und zwei Kellerabteile vorhanden. Das ergibt für eine Bestandswohnung ein überdurchschnittlich gutes Ausstattungs- und Zustandsniveau.
Die Lage ist als gute städtische Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung, Schulen und medizinischer Infrastruktur einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist nicht überragend, für den Alltag aber ausreichend. Insgesamt ist die Mikrolage für Familien und Berufstätige gut geeignet.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisband. Für die Bewertung wurden vor allem flächenähnliche Bestandswohnungen in vergleichbarer Lage herangezogen und um den sehr guten Renovierungszustand sowie die Loggia angepasst. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 256.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 275.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen Bereichs und ist für eine frisch renovierte Bestandswohnung gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.