Helle 4-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia im obersten Geschoss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- oberstes Geschoss mit schönem Ausblick
- verglaste Loggia mit Westausrichtung
- zwei Personenaufzüge und barrierefreie Erreichbarkeit
- Garagenstellplatz im Angebot enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- neue Böden seit Juli 2024
- Baujahr 1975, daher Bestandsobjekt ohne Hinweis auf umfassende Sanierung
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in der Gartenstadt im Stadtteil Lichtenegg. Die Gartenstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung ist von drei Seiten belichtet und damit sehr hell und freundlich.
Durch die Lage im 8. und damit obersten Geschoss genießt man von der Loggia einen schönen Ausblick und kann an klaren Tagen sogar die Umrisse der Voralpen erkennen. Durch die westliche Ausrichtung gibt es hier sicher auch spektakuläre Sonnenuntergänge zu beobachten.
Sehr gelungene Raumaufteilung: Küche, Wohnzimmer mit verglaster Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Arbeitszimmer bzw. zweites, kleineres Kinderzimmer, Bad, WC, Vorraum
Die Wohnung wurde im Juli 2024 komplett geräumt und mit neuen Böden ausgestattet (ausgenommen Badezimmer).
Die neuen Eigentümer können daher ohne zeit- und kostspielige Räumungsarbeiten ihren Wohntraum in die Wirklichkeit umsetzen.
Für die bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung stehen zwei Personenaufzüge zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Garage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 200.000 bis 226.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 85,27 Quadratmetern Wohnfläche in der Flemingstraße in Wels-Lichtenegg. Die Wohnung liegt im 8. Obergeschoss und damit im obersten Geschoss des Hauses. Wertrelevant sind vor allem die Dreiseitenbelichtung, die verglaste West-Loggia mit freiem Ausblick, zwei Personenaufzüge, ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz. Positiv ist auch, dass die Wohnung im Jahr 2024 geräumt und mit neuen Böden ausgestattet wurde. Gleichzeitig handelt es sich um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1975 ohne Hinweis auf eine umfassende Sanierung von Bad oder Haustechnik.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar, ebenso Grünflächen im Nahbereich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, insgesamt aber für Wels-Lichtenegg noch gut brauchbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Gebäudestruktur herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.500 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale schätze ich den Verkehrswert auf 213.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 200.000 bis 226.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.