Achtung Preisänderung - moderne und großzügige 4-Zimmer Wohnung mit 2 Loggien in Wels, 93m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Loggien bzw. Freiflächen mit Südwest-Ausrichtung
- modernisierter Zustand mit erneuerten Stromleitungen
- Fenstertausch inklusive Rollläden im Jahr 2016
- Gebäude teilweise saniert
- 3. Obergeschoss ohne gesicherten Lift-Nachweis
- Baujahr 1959, daher kein Neubau- oder Erstbezugspremium
- offenes Sanierungsdarlehen bis 2029, laut Inserat im Kaufpreis berücksichtigt
Lage
Diese Wohnung in 4600 Wels besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Die Lage ist ideal: Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten und Universität bieten Bildung in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sowie Bus und Bahnhof sorgen für beste Infrastruktur und Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive, modernisierte Wohnung in der 3. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 93 m² Wohnfläche vier helle und gut geschnittene Zimmer – ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz zum Leben und Wohlfühlen suchen.
Diese Wohnung ermöglicht Ihnen den Einstieg in ein komfortables und modernes Wohnumfeld. Sie besticht durch zwei einladende Loggien, welche Ihnen sonnige Stunden im Freien garantieren. Genießen Sie die Sonnenlage mit Südwestbalkon und Terrasse – perfekt für entspannte Abende.
Der Innenraum wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Fliesen und Laminatböden sorgen für eine ansprechende Optik und pflegeleichte Oberflächen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist der perfekte Ort für Ihre kulinarischen Kreationen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Momenten einlädt. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Stromleitungen wurden erneuert und der Verteilerkasten im Stiegenhaus ist zusätzlich erneuert worden. Am Gebäude wurde einiges saniert. Die Fenster inkl. Rollläden wurden im Jahre 2016 ausgetauscht.
Die Wohnung wird mittels umweltfreundlicher Fernwärme beheizt – für angenehme Wärme und effiziente Energienutzung.
Bei dieser Wohnung ist ein Sanierungsdarlehen in Höhe von Euro 623,38 noch offen bis zum Jahr 2029 und kann halbjährlich getilgt werden. Dieses ist bereits im oben angeführten Kaufpreis inkludiert.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar und garantieren eine bequeme Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken sowie eine Klinik und ein Krankenhaus – für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich ebenfalls in greifbarer Nähe und erleichtern den Alltag erheblich.
Fazit: Diese Wohnung in Wels vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Raumaufteilung und eine Top-Lage mit bester Infrastruktur. Nutzen Sie die Chance, in ein attraktives Zuhause zu investieren, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!
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Moderne und großzügige 4-Zimmer Wohnung mit 2 Loggien in Wels, 93m²
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Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 210.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte Eigentumswohnung in Wels mit rund 93 m² Nutzfläche, vier Zimmern und Lage im 3. Obergeschoss. Positiv hervorzuheben sind die für diese Größenklasse gute Raumaufteilung, zwei Loggien beziehungsweise Freiflächen mit sonniger Südwest-Ausrichtung, die erneuerten Fenster mit Rollläden sowie die modernisierte Elektroinstallation. Die Ausstattung ist insgesamt ordentlich und zeitgemäß, ohne jedoch in ein gehobenes Neubau- oder Luxussegment zu fallen.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überragend, aber ausreichend. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage innerhalb von Wels.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Nutzung herangezogen. Besonders berücksichtigt wurden Objekte zwischen etwa 80 und 105 m², da diese dem Bewertungsobjekt am nächsten kommen. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.390 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 222.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.390 Euro und liegt innerhalb des für Bestandswohnungen in diesem Marktsegment plausiblen Bereichs.
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